一、婚後全款購房
婚姻專家趙律師解答:1、婚後全款購房,離婚時應(yīng)按市場價平均分割,得房者可給另一方一半補(bǔ)償。市場價以評估公司的評估價計(jì)算為標(biāo)準(zhǔn)。
2、如果夫妻雙方都要房,可採取競價方式獲得產(chǎn)權(quán),以出價高者獲得房屋,如果競價不成,可由法院判決確定。
二、婚後貸款購房
婚姻專家趙律師解答:1、房屋凈值由夫妻雙方平均分割,房屋凈價值為離婚時房屋市場價減去未還款本金。市場價以評估公司的評估價計(jì)算為標(biāo)準(zhǔn)。
2、如果夫妻雙方都要房,可採取競價方式獲得產(chǎn)權(quán),以出價高者獲得房屋,如果競價不成,可由法院判決確定。
三、婚前一方付全款購房
婚姻專家趙律師解答:這種情況為婚前個人財(cái)產(chǎn),離婚時不再分割,無論離婚時是否取得房產(chǎn)證。
四、婚前一方貸款購房,並已領(lǐng)房產(chǎn)證
婚姻專家趙律師解答:房屋屬個人財(cái)產(chǎn)。婚後償還的貸款部分屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),在離婚時要進(jìn)行分割。婚後無論是個人償還貸款還是以共同收入償還貸款,均不影響認(rèn)定該部分款項(xiàng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
五、婚後貸款購房,婚後領(lǐng)取房產(chǎn)證
婚姻專家趙律師解答:房屋屬共同財(cái)產(chǎn),在離婚時要進(jìn)行分割。注意:用房屋市場價減去一方以支付的部分款項(xiàng),剩餘部分由夫妻雙方共同分割。說明:婚後無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。
六、婚前貸款購房,婚後雙方共同還款,離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證
婚姻專家趙律師解答:此種情況可協(xié)商解決,如協(xié)商不成,法院不就產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行判決,只對房屋使用權(quán)作判決。等到領(lǐng)取房產(chǎn)證後,另行起訴來確定房屋歸屬。
七、父母部分出資購房
婚姻專家趙律師解答:父母在婚前出資購房視為對子女的贈與,離婚時將扣除此款,剩餘價值進(jìn)行分割。婚後父母出資購房,視為對雙方的贈與,全額進(jìn)行分割。
八、離婚時,一方提出買房時曾向父母借款,另一方對此借款不予認(rèn)可。
婚姻專家趙律師解答:這種情況下,法院一般不對該債權(quán)債務(wù)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,通常會告訴主張借錢的一方可以另案起訴
九、房產(chǎn)證上記載有第三人名字(子女、父母的名字)時,婚前共同出資購房,婚後房產(chǎn)本記載一人名字
婚姻專家趙律師解答:1、在離婚訴訟案中,不對房本進(jìn)行判決,有關(guān)產(chǎn)權(quán)的訴訟應(yīng)當(dāng)另案起訴。
2、也可以中止離婚訴訟案,告訴當(dāng)事人就房屋產(chǎn)權(quán)爭議另案起訴,待房屋產(chǎn)權(quán)爭議案作出判決後,離婚訴訟繼續(xù)審理。
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