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婚前買婚房 婚未結(jié)成房怎么分?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 960人看過(guò)

【案情簡(jiǎn)介】

2006年,張-女與李男相識(shí)并相戀,不久二人開(kāi)始同居。2008年,二人訂婚,由男方出資12萬(wàn),女方出資13.5萬(wàn)在某小區(qū)購(gòu)置樓房一套,并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。二人一直未辦理結(jié)婚登記。不久前,張-女來(lái)到中心咨詢:如果二人現(xiàn)在因感情不合,要分手,這房屋的增值部分該怎么分,該找誰(shuí)解決這個(gè)問(wèn)題?

【法律分析】

《物權(quán)法》第9條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。

《物權(quán)法》第103條規(guī)定:共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第一條第二款規(guī)定:當(dāng)事人因同居期間財(cái)產(chǎn)分割或者子女撫養(yǎng)糾紛提起訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

對(duì)于本案,二人于同居關(guān)系存續(xù)期間,共同出資購(gòu)買樓房并領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證,且雙方?jīng)]有約定為按份共有或者共同共有,故此房屬于二人同居期間共同財(cái)產(chǎn),在解除同居關(guān)系時(shí),張-女可以起訴至人民法院,要求按照出資比例對(duì)房屋增值部分進(jìn)行分割。

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