【案情簡介】
2006年,張-女與李男相識并相戀,不久二人開始同居。2008年,二人訂婚,由男方出資12萬,女方出資13.5萬在某小區購置樓房一套,并辦理了房屋產權證。二人一直未辦理結婚登記。不久前,張-女來到中心咨詢:如果二人現在因感情不合,要分手,這房屋的增值部分該怎么分,該找誰解決這個問題?
【法律分析】
《物權法》第9條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力。
《物權法》第103條規定:共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關系等外,視為按份共有。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第一條第二款規定:當事人因同居期間財產分割或者子女撫養糾紛提起訴訟的,人民法院應當受理。
對于本案,二人于同居關系存續期間,共同出資購買樓房并領取房屋產權證,且雙方沒有約定為按份共有或者共同共有,故此房屬于二人同居期間共同財產,在解除同居關系時,張-女可以起訴至人民法院,要求按照出資比例對房屋增值部分進行分割。
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