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寧波
婚后購置的房屋可否約定為一方所有
婚后夫妻雙方共同購買的房屋可以約定為夫妻一方所有。《婚姻法》關(guān)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有的規(guī)定，前提是在雙方?jīng)]有約定的情況下才能適用的，也即雙方對財產(chǎn)有約定的，首先適用雙方的約定。只有在沒有約定或者約定無效的情況下，才適用法律的規(guī)定。因此，婚后購置的房屋，無論其房款屬于一方的個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，都可以就房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行約定。這種財產(chǎn)處理過程中“約定優(yōu)先適用于法定”的原則更能充分體現(xiàn)法律對當(dāng)事人意思自治的尊重。在約定過程中，應(yīng)當(dāng)注意如下問題：首先，約定處理的房屋必須是夫妻共同財產(chǎn)，不能對其他家庭成員的房屋或者家庭共有的房屋擅自處理。否則，損害了第三人利益的，該行為無效。其次，約定的雙方必須都具有完全民事行為能力且意思表示真實，即該約定是雙方自愿平等做出的選擇。再次，約定必須合法，不能損害國家、集體和第三人的利益，并且必須采取書面形式，口頭約定無效。最后，約定最好辦理公證，經(jīng)過公證的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議，當(dāng)事人無須就其效力再行舉證。
婚后購置的房屋可否約定占有份額?離婚時須按份額分割嗎?
按照《婚姻法》的規(guī)定，我國夫妻財產(chǎn)制度分為法定財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制，約定財產(chǎn)制優(yōu)先于法定財產(chǎn)制適用。所以，婚內(nèi)購置的房屋，約定了各自占有的份額的，應(yīng)當(dāng)按照約定處理。離婚時對房屋的處理，能夠按份額分割的，比照分割;不能按照份額分割的，應(yīng)當(dāng)按照約定的份額折價，取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方按照份額和比例給與對方相應(yīng)的補償。
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