案情：

陳X和黃X是佛山市X區農村一對普通的老夫妻，膝下二女一子。上世紀六七十年代，夫妻倆在位于X鎮的宅基地上建起了平房，1997年又改建為水泥結構。然而，一場兒媳婦提起的財產分割訴訟，差點把陳X二老“掃地出門”。兒媳婦起訴兒子要求離婚，并且要分割二老的平房。

面對訴訟，老夫妻手足無措，老淚縱橫。事情是這樣的。陳XX是老夫妻唯一的兒子，老兩口隨其生活。1997年12月，陳X與梁X自由戀愛并登記結婚。按照當地“三書六禮”的規制，兩人于1999年擺酒完婚。

婚后，小兩口感情一直較好。孫女陳XX的出生更為這個四口之家帶來歡聲笑語。然而，僅有一層的老房子更顯擁擠。“房子太小了。夏天像住在蒸籠里，太熱了。爸、媽，要不把房子過名給我，我把房子再建一層吧。這樣你們也住得寬敞些。”兒子陳XX提出。

陳X和黃X琢磨，反正這份家業遲早也是兒子的，干脆現在一并轉給兒子，省得以后再跑手續。考慮到房產贈與手續繁多，一家人決定以買賣的名義辦理房產過戶。2000年1月18日，陳X、黃X夫妻以3.6萬元的價格以買賣名義將房產過戶到兒子陳-義名下，實際并無資金往來。

2000年4月到8月期間，陳XX對房屋加建，陳-興、黃-燕夫婦也出資6.3萬余元購買建材。2001年3月20日，陳XX拿到了兩層半樓房的房產證。

2009年，妻子梁X發現，陳XX與婚外異性長期保持穩定的不正當關系。兩人隨后開始爭吵，夫妻關系墜入冰點。陳XX漸感危機，2010年2月22日其將在某證券公司開設的資金賬號內的11萬余元轉至以妻子名X在中國工商銀行開設的賬戶，并于同日實際提現11萬余元。

2010年4月20日，梁X向法院起訴離婚獲得支持。法院判決婚生女由梁X撫養，陳X支付損害賠償款1萬元。2011年3月，梁X提起分割財產之訴，以陳XX對婚姻不忠以及惡意轉移財產為由，請求法院判決包括陳X二老的房產在內共計70萬元資產歸其所有。

“兒子離婚，我們怎么就無家可歸了呢?”在老夫妻看來，以買賣的名義將房產過戶給兒子是村里的“老做法”。

最終，法院經審理認為，涉案房屋土地使用權及第一層建筑物原屬陳X夫婦所有，其將房屋過戶至兒子名下，應視為對其贈與，故應認定屬陳XX的個人財產;陳XX與梁X后來共同對涉案房屋進行加建，該部分應視為兩人的共有財產。陳X、黃X出資支付了部分建房材料款，但其未明確表示該出資是贈與給其子陳XX，應視為對陳X與梁X的共同贈與。

鑒于陳XX是導致夫妻離婚的過錯方，且存在惡意轉移夫妻共同財產的行為，故應根據其過錯及照顧女方原則，確定對于加建部分按3:7比例(男方占30%，女方占70%)進行分割。結合房屋具有不可分割性、房屋現由陳XX及其父母共同居住等客觀因素，最終裁決該房屋歸陳XX所有，由陳XX向梁-蘭支付房屋補償款9萬多元。

法官說法：

白紙黑字暗藏風險

在陳XX與梁X離婚財產糾紛案中，爭議焦點是涉案房屋轉讓的性質是買賣，還是贈與？該案的主審法官李*芹解釋，由于該案涉案房屋轉讓發生在陳XX與梁X婚姻存續期間，該定性會影響爭議房屋所有權的歸屬。

根據《婚姻法解釋(三)》第七條第一款規定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。”由于爭議房屋已過戶于陳-義名下，因而一旦認定為贈與，則該房屋第一層屬于陳-義個人財產，否則就應認定為夫妻共同財產。該案中，陳X夫妻二人為簡化房屋過戶手續，選擇以買賣的名義過戶給兒子，事實上并未有任何資金來往。

“事實上，這種情況在農村很普遍。”李*芹解釋道，在順德農村普遍流行陳X夫婦的做法，以低于市場價的買賣為名將房產轉給兒子。這種做法雖然能避免了贈與的繁瑣手續，但一旦兒子和媳婦發生離婚糾紛，也常常會殃及這些無辜的老人。

“由于房產證上明確寫明是以買賣所得，老人必須舉證證明房屋名為買賣實為贈與，而此舉證又是非常困難的，往往會因為舉證不能，導致法院認定屬于兒子、媳婦的夫妻共同財產。”法官認為，類似的房屋處理方法可能存在法律風險。

所幸該案證據顯示該轉讓并非買賣，法院最終認定房屋一層轉讓為贈與，屬于陳XX個人財產，加建部分為陳XX與梁X共同財產，判決該爭議房屋歸陳-義所有，由陳XX向梁X支付房屋補償款9萬多元。

相關法律知識：

離婚財產分割即夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。現行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容，該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。