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寧波
離婚時房產分割遇到的三種情況——父母出資、先租后買、按揭
一、父母出資購房贈與一方。
父母為自己的子女小輩夫妻雙方結婚后購置房屋出資的，應認定為是對小輩夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示是贈與自己子女一方;對父母的“明確表示贈與”，須在贈與時作出，且有證據證明，最佳形式是辦理公證。如果父母在贈與之后或在小輩夫妻面臨離婚時與自己子女簽訂贈與合同，實際上是侵犯了非自己子女一方的合法權利，將不獲認可。
二、婚前公房婚后買下產權的。
比如男方婚前承租一套公房，婚后將公房以夫妻共同財產出資買下，使公有住房轉為個人產權房，但產權證上權利人的姓名僅男方一人。若面臨離婚，根據法規，如果“婚前承租”的公房是基于單位福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同財產購買為產權房的，離婚時，該房屋作為夫妻共同財產;如果公房是一方婚前以個人財產單獨購買的，婚后用夫妻共同財產購買為產權房的，離婚時分割該產權房時，應當將婚前以個人財產購買的使用權部分確定為當時承租人個人所有，剩余部分按共同財產分割。
三、婚前個人首付婚后共同償還。
如丈夫婚前以個人財產首付房款的20%，以抵押貸款80%的方式購買了一套商品房，婚后妻子與丈夫共同償還貸款，而產權證則記載了男方的名字。現夫妻倆面臨離婚，該房屋如何分割?
律師解釋道，在離婚分割財產時，該房屋依然為男方個人財產，剩余未歸還的債務依然為男方的債務。但對于婚后妻子與丈夫共同償還貸款的該部分財產，應作為夫妻共同財產處理，男方應按婚后共同償還貸款的該部分金額的一半補償給女方。
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簡介:
林立德律師，法學學士，執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任海口鑫偉昌貿易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。
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