提問(wèn)
你好,律師,我想咨詢(xún)一下房產(chǎn)證只寫(xiě)一方或子女名字離婚時(shí)如何分割?
解答
對(duì)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),如果產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)夫妻中的一方或者子女的名字,夫妻在離婚時(shí),對(duì)該房產(chǎn)應(yīng)具體情況具體分析:
(1)夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),在產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)明了夫妻一方的名字,如果雙方有書(shū)面約定的,原則上按約定處理。如果沒(méi)有特別約定的,根據(jù)我國(guó)婚姻法的有關(guān)規(guī)定,無(wú)論誰(shuí)出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),也不因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字,就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)的所有人都是夫妻雙方。
(2)夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),在產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)明了其子女的名字,要明確該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán),就只能依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)明的產(chǎn)權(quán)人來(lái)判斷。也就是說(shuō),該房產(chǎn)證上寫(xiě)的所有人是其子女。在離婚時(shí),夫妻不能把該房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割。
(3)如果在產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)夫妻一方和其子女的名字,那么,夫妻中的一方與其子女就成為了該項(xiàng)房產(chǎn)的共同所有人。如果沒(méi)有特別約定,夫妻一方所有的房產(chǎn)部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)可按有關(guān)規(guī)定進(jìn)程分割。但對(duì)于屬于其子女的那一部分房產(chǎn),不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)作為其子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
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