買了夫妻共有的房子過不了戶怎么辦?

案例：

李某在中介看中了一處房產(chǎn)，后與賣方段某及中介公司簽訂了三方房屋買賣合同。合同約定：李某向賣方交付1萬元購房定金，向中介公司交付4000元中介服務(wù)費(fèi)。后在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，李某了解到該房產(chǎn)是段某在婚姻存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于段某夫妻離婚協(xié)議中并未明確該房屋歸屬，因此無法辦理過戶手續(xù)。李某要求中介公司退還服務(wù)費(fèi)并向段某追回定金，而中介認(rèn)為責(zé)任在段某，與自己無關(guān)，請問李某該如何處理?

案例分析：

李某應(yīng)當(dāng)向段某依法主張自己的權(quán)利，要回所交購房定金。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。此外，我國《合同法》第58條規(guī)定：“第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”

本案中，所交易的房屋是段某婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但雙方在離婚協(xié)議中并沒有規(guī)定該房屋歸誰，因此，該房屋所有權(quán)存在瑕疵，根據(jù)我國法律規(guī)定，此類房屋是無法進(jìn)行交易的。因此，第三方所簽的房屋買賣合同沒有法律效力。由于段某過錯(cuò)責(zé)任導(dǎo)致該合同無效，李某可要求其返還購房定金。

相關(guān)司法解釋：

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第38規(guī)定：“第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。”

2、《中華人民共和國合同法》第58條

“第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”