婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的住房如何認(rèn)定?

若出資方購(gòu)買房屋后，房產(chǎn)登記為另外一方的名字，綜合其登記的意思、財(cái)產(chǎn)情況可以推定為贈(zèng)與的，可以認(rèn)定該房屋是登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)若出資方購(gòu)買房屋后，登記為本人的名字，且另外一方為參與出資、裝修的，應(yīng)認(rèn)定為出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在其他情況下，若無法查明的，可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但出資方在分割時(shí)應(yīng)分得主要的份額。

【案情介紹】

原告王女士與被告劉某均是再婚，二人于2003年冬季經(jīng)人介紹相識(shí)，2004年11月29日雙方登記結(jié)婚。婚后，劉某將自己位于順義某小區(qū)的一套住房賣掉，得33萬元房款;劉某于2005年冬用此房款購(gòu)買了位于順義某鎮(zhèn)某小區(qū)的房屋一套(購(gòu)房及裝修共計(jì)花費(fèi)30萬元)，王女士參與購(gòu)房和裝修的全過程，該房屋現(xiàn)登記在王女士名下。現(xiàn)在王女士起訴要求離婚，劉某同意離婚，但雙方對(duì)位于順義某鎮(zhèn)某小區(qū)的房屋歸屬發(fā)生爭(zhēng)議。雙方共述該房屋現(xiàn)價(jià)約值80萬元。

【法律點(diǎn)評(píng)】

(一)對(duì)于該房屋的歸屬有以下幾種意見：

1.房屋登記在王女士名下，根據(jù)物權(quán)的公示原則，該房屋應(yīng)屬于王女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn);對(duì)于房屋可以視為劉某對(duì)王女士的贈(zèng)與。

2.房屋是用劉某婚前財(cái)產(chǎn)折款(即賣掉順義某小區(qū)的住房房款)所購(gòu)買，可以視為劉某個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形式，故現(xiàn)在的房屋仍應(yīng)屬于劉某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3.因?yàn)榉课菔窃诨楹筚?gòu)買的，且未登記在劉某名下，而是登記在王女士名下，二人財(cái)產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生混同，該房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，王女士應(yīng)得房款的一半。

4.與第二種意見的理由相同，認(rèn)為該房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但對(duì)于王女士可以分得的份額有不同意見。王女士無權(quán)獲得該房款現(xiàn)價(jià)的一半，而是獲得該房產(chǎn)的增值部分的一半，即80萬元減去購(gòu)房裝修費(fèi)用30萬后的一半。

(二)相關(guān)法律規(guī)定

夫妻財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定主要見于《婚姻法》的第十七條和第十八條。關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，《婚姻法》第十七條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。”

對(duì)于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，《婚姻法》第十八條規(guī)定，“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”

(三)意見評(píng)析：

1.該房屋是否屬于王女士個(gè)人財(cái)產(chǎn)

對(duì)于第一種意見中，重點(diǎn)應(yīng)探討房屋能否視為劉某對(duì)王女士的贈(zèng)與問題。

首先，以劉某的當(dāng)時(shí)的意思表示來看，房屋是為了雙方共同居住生活而購(gòu)買，而非單獨(dú)購(gòu)買并贈(zèng)與王女士。

其次，應(yīng)考慮劉某的經(jīng)濟(jì)狀況，劉某是某單位的職工，已經(jīng)辦理內(nèi)部退休的手續(xù)，暫時(shí)每月工資收入560元(雙方共述劉某退休后，退休金約1000元)，并無其他經(jīng)濟(jì)來源，劉某沒有一次性贈(zèng)與30萬或一套房屋的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

最后，若認(rèn)定該房屋是王女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)后，將產(chǎn)生劉某沒有居所的情況，而王女士尚有另外一套住房。綜上所述，不宜認(rèn)定該房屋屬于王女士個(gè)人所有。

2.該房屋是否屬于劉某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

對(duì)于第二種意見。一方面的理由認(rèn)為，該房屋屬于《婚姻法》第十八條第一款規(guī)定的一方的婚前財(cái)產(chǎn)，即使該財(cái)產(chǎn)形式有所轉(zhuǎn)化，仍不改變其婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。若該房屋登記為劉某的名字，該財(cái)產(chǎn)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)性質(zhì)則不容置疑;但因該財(cái)產(chǎn)登記為王女士的名字，其財(cái)產(chǎn)性質(zhì)則有待繼續(xù)探討。

從另一方面的理由認(rèn)為，對(duì)于物權(quán)，有實(shí)際的所有權(quán)人還有名義上的所有權(quán)人之分，王女士是該財(cái)產(chǎn)的名義上的所有權(quán)人，但因該財(cái)產(chǎn)實(shí)際出資人是劉某，故該房屋的實(shí)際所有權(quán)人應(yīng)屬于劉某。但探討實(shí)際的所有權(quán)人還有名義上的所有權(quán)人的糾紛基礎(chǔ)在于：所有權(quán)人只有一個(gè)，或者實(shí)際所有權(quán)人，或者是名義上的所有權(quán)人。對(duì)于該案而言，答案并非非此即彼，也可能存在二人夫妻共同所有的情形。

3.該房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

第三種意見認(rèn)為，該房屋應(yīng)屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn);但《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(二)》第十一條明確規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：“(一)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;(二)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;(三)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。”若依據(jù)司法解釋的規(guī)定，推出的結(jié)論更應(yīng)當(dāng)是第四種意見的觀點(diǎn)，即該房屋的增值部分才屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)取得的收益，而并非該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，還應(yīng)注意到的是該房屋的增值并不符合投資的標(biāo)準(zhǔn)，該房屋屬于雙方的共同生活的自用住房，而并非雙方或一方投資用的住房。

第四種意見，則認(rèn)為該房屋應(yīng)比照夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益。但購(gòu)買該房屋的用途并非生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)。

【法律提示】

若出資方購(gòu)買房屋后，房產(chǎn)登記為另外一方的名字，綜合其登記的意思、財(cái)產(chǎn)情況可以推定為贈(zèng)與的，可以認(rèn)定該房屋是登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

若出資方購(gòu)買房屋后，登記為本人的名字，且另外一方為參與出資、裝修的，應(yīng)認(rèn)定為出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

在其他情況下，若無法查明的，可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但出資方在分割時(shí)應(yīng)分得主要的份額。