北京辦理房屋過(guò)戶手續(xù)一般分為贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)和繼承三類，那么2018年北京辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用是什么需要多少?目前大家都非常關(guān)心此類問(wèn)題，本文將對(duì)此進(jìn)行分析解讀，希望對(duì)您有所幫助。

北京房屋過(guò)戶手續(xù)及所需費(fèi)用?

1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂正規(guī)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。(里面詳細(xì)寫(xiě)好違約責(zé)任、房屋面積、地理位置、價(jià)錢(qián)……)交付賣(mài)方定金。首付(如需貸款可以先給首付或貸過(guò)戶完立刻給首付)

2、買(mǎi)賣(mài)雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)剡^(guò)戶大廳辦理過(guò)戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初賣(mài)方買(mǎi)房時(shí)的購(gòu)房合同)以上都是原件!另各復(fù)印2份。購(gòu)房合同除外

3、到過(guò)戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個(gè)購(gòu)房合同，這個(gè)合同可以少寫(xiě)點(diǎn)房?jī)r(jià)，可以少交點(diǎn)稅費(fèi))

商品房在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)需要交納總房款的：

營(yíng)業(yè)稅：5.5%

契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)

印花稅：0.1% 買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%

個(gè)人所得稅：1% 或房屋差價(jià)的20%

土地增值稅：1%(這個(gè)不同，也有的不用交)

如果購(gòu)買(mǎi)的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房 應(yīng)交納土地出讓金

標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元

優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元

成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元

買(mǎi)賣(mài)超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。

(一般營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金國(guó)家規(guī)定都由賣(mài)方交。但現(xiàn)在好多賣(mài)方根本不交，或直接加到房?jī)r(jià)里面)

4、核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同到房管局過(guò)戶專臺(tái)辦理過(guò)戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。

5、如果不貸款就可以把全款給賣(mài)方了。

另外：

首先要確認(rèn)公寓樓有總證，再按總房款的百分之四到當(dāng)?shù)刎?cái)政契稅部門(mén)繳納契稅，然后到房管局繳納交易費(fèi)(千分之一點(diǎn)五)和登記發(fā)證費(fèi)(千分之零點(diǎn)二五)。就好了.如果是一手房，你還要加交營(yíng)業(yè)稅就是三千五百元左右，二手房滿五年的就不用交營(yíng)業(yè)稅，交三十元左右的印花稅就好了，就是二千三百元左右了。

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