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宅基地是屬于農(nóng)村農(nóng)民的修建住房的土地,我國國家規(guī)定其不能轉(zhuǎn)讓、抵押。但是現(xiàn)在農(nóng)村經(jīng)濟的變化,農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承可以嗎?當(dāng)然這個是不可以的。因為宅基地是屬于集體財產(chǎn)的。那么下面我們來看下關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承嗎的信息。
一、宅基地使用權(quán)是不能繼承
依據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋所有人,農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用權(quán),不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有,可以繼承。按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則,公民繼承了房屋,當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。 需要指出的是,將來繼承的房屋滅失后,你就不能進行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地了。宅基地為居民、村民各戶使用,包括屋基地和院落地,長期不變。宅基地的所有權(quán)和公民私房的使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于國家或集體,私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人。宅基地的使用權(quán)不屬遺產(chǎn),不能被繼承,但公民繼承了房屋,宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī),而不是繼承的結(jié)果。
二、其他關(guān)于宅基地使用權(quán)歸屬的規(guī)定
1、法律和政策對農(nóng)村村民宅基的規(guī)定。《土地管理法》第六十二條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。”
2004年國土資源部出臺的《國土資源部印發(fā)〈關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見〉的通知》(國土資發(fā)[2004]234號)進一步對法律上的規(guī)定做了具體解釋,明確提出:農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地應(yīng)納入年度計劃,嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地;嚴(yán)格宅基地申請條件,不符合申請條件的不得批準(zhǔn)宅基地,農(nóng)村村民將原來住房出賣、出租或贈與他人后,再申請宅基地,不得批準(zhǔn);農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向本集體經(jīng)濟組織提出申請,并經(jīng)張榜公布無異議的,報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后,報縣(市)審批;在農(nóng)村宅基地審批中不得向農(nóng)民收取建設(shè)用地土地有償使用費;要加強農(nóng)村宅基地登記發(fā)證工作,切實維護農(nóng)民的合法權(quán)益。
2、搬遷后可以申請新的宅基地。《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定的“農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。”筆者認(rèn)為,這是指村民將原來的住房出賣或出租后,在同一村集體內(nèi)又重新申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。比如你在甲村把自己的房子賣掉,又重新向甲村提出宅基地申請,按照法律規(guī)定不能批準(zhǔn)。現(xiàn)在你已經(jīng)搬遷到乙村,應(yīng)該屬于乙村沒有宅基地的村民,符合法律規(guī)定的“一戶一宅”的條件。
從上我們就知道,宅基地不是遺產(chǎn),屬于國家財產(chǎn)是不能被繼承的,但是如果你繼承了在宅基地上修建的房屋,根據(jù)我國的政策,你就相當(dāng)于擁有了宅基地的使用權(quán)。所以在我們討論宅基地使用權(quán)的繼承需要充分認(rèn)識到:宅基地使用權(quán)和公民私房使用權(quán)是分開的。以上就是小編為您總結(jié)的,因為農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承嗎涉及我國許多法律,建議您還是咨詢下律霸的專業(yè)律師。
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