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在現(xiàn)實情況下，子女一方老家是在農(nóng)村，戶口已經(jīng)轉(zhuǎn)成了城鎮(zhèn)戶口，現(xiàn)在家里老人去世了，留下的房產(chǎn)自己還能繼承嗎？針對這個問題應該很多人有疑惑，農(nóng)村的宅基地和房子不同于城市的商品房，是和身份、戶口有直接關系的，這樣農(nóng)轉(zhuǎn)非的還存在很多情況。下面，律霸將對城市居民不能繼承農(nóng)村宅基地做出解答。

一、城市居民不能繼承農(nóng)村的宅基地

關于城市居民能否繼承農(nóng)村父母的住房及其宅基地問題，迄今為止并無明確具體的法律規(guī)定，司法實踐中也只能依據(jù)現(xiàn)有的法律規(guī)定來做處理。根據(jù)《繼承法》第三條規(guī)定，農(nóng)村宅基地上的房屋屬于遺產(chǎn)，繼承人有權利繼承。作為城市戶口的居民有權繼承父母去世后留下的農(nóng)村宅基地上的房屋及其他財產(chǎn)。依照《土地管理法》的規(guī)定，對于支撐房屋的宅基地，宅基地是不可以作為遺產(chǎn)來繼承的。我國土地管理法明確規(guī)定：只有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員即農(nóng)村戶口才有宅基地使用權。

二、宅基地使用權

宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享受的可以用于修建住宅的集體建設用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，屬于福利性質(zhì)的用地。我國目前土地和房屋的管理體制并不完全相同，是分別實行管理的，城鎮(zhèn)居民住宅是實行房、地合一的模式，只有一本產(chǎn)權證，而農(nóng)村的房屋一般沒有產(chǎn)權證，只有農(nóng)村集體土地使用權證。

三、宅基地在法律方面的規(guī)定

《土地管理法》第8條規(guī)定，農(nóng)民經(jīng)政府批準取得土地建房，對該宅基地只有使用權而無所有權，不得出賣、出租，即使在原宅基地建房，也得重新獲得批準。《土地管理法》62條規(guī)定，農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地屬于農(nóng)民集體所有。宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人，所以，農(nóng)村村民的宅基地使用權是基于村民的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。根據(jù)法律規(guī)定，由于宅基地不屬于公民的個人財產(chǎn)，因此，宅基地的使用人去世后，宅基地不能作為遺產(chǎn)被繼承，但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有的合法財產(chǎn)，是可以繼承的。

四、對于所繼承的房屋及宅基地使用權的問題

實踐中，通常分為以下兩種情況來處理。即：若繼承人是當?shù)乇炯w經(jīng)濟組織成員，并且符合宅基地申請條件的，也就是符合農(nóng)村村民一戶只擁有一處宅基地，并且不超過規(guī)定的宅基地的使用面積的情況下，則可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋及其宅基地，可以翻蓋房屋;若繼承人不符合在被繼承房屋所在地申請宅基地條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的人，若不愿意出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，但可以修葺，當被繼承房屋不可居住，宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回。

綜上所述，因為農(nóng)村宅基地的所有權屬于集體經(jīng)濟組織，村民對宅基地只享有使用權而不享有所有權，所以在農(nóng)村宅基地使用權所有人去世后作為擁有城市居民不能繼承農(nóng)村宅基地。如果您以后需要法律服務的時候，不妨考慮訪問我們律霸的網(wǎng)站，向我們的專業(yè)律師尋求幫助。

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