當(dāng)家中老人去世,老人名下的農(nóng)村宅基地應(yīng)該如何處理呢?子女可以繼承嗎?根據(jù)《繼承法》規(guī)定是不可以的。我國(guó)法律規(guī)定,農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是屬于國(guó)家或集體的,農(nóng)民只享有宅基地的使用權(quán),那么在這種情況下,農(nóng)村宅基地兒子怎樣繼承父親的宅基地上的權(quán)利呢?
一、憲法的相關(guān)規(guī)定
依據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織,使用權(quán)屬于宅基地上的房屋所有人,宅基地不屬于個(gè)人遺產(chǎn),不能被繼承。
《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定:“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”這一規(guī)定充分說(shuō)明,我國(guó)實(shí)行土地公有制,即全民所有和集體所有。任何組織或個(gè)人只能依法取得土地使用權(quán),不可能取得所有權(quán),所以也就不存在所有權(quán)的繼承問(wèn)題。
二、土地管理法的相關(guān)規(guī)定
宅基地使用權(quán)是一種受限制的用益物權(quán),是權(quán)利人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,法律賦予權(quán)利人有權(quán)依法利用該土地建造住宅,但沒(méi)有賦予權(quán)利人對(duì)其土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和處置權(quán),所以,土地使用權(quán)的繼承將受到一定的限制。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定:“……任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。”國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。”這一規(guī)定是在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本制度條件下,強(qiáng)調(diào)土地必須依法轉(zhuǎn)讓和必須有償使用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十八條規(guī)定:“依照本條例的規(guī)定取得的土地使用權(quán)的個(gè)人,其土地使用權(quán)可以繼承。”所以,其繼承的前提必須是:“依照本條例的規(guī)定取得的土地使用權(quán)的個(gè)人。”本條例的規(guī)定和主旨就是要依法有償使用土地。如果原宅基地使用權(quán)人依法以出讓方式取得土地使用權(quán),并且向土地所有者繳納了未來(lái)若干年土地所有權(quán)價(jià)款的,在土地出讓合同規(guī)定的有效年期內(nèi)有相對(duì)的處置權(quán),其土地使用權(quán)是完全可以繼承。土地管理部門(mén)應(yīng)根據(jù)繼承人申請(qǐng),將其土地使用權(quán)直接變更給房屋繼承人。那么,在未按照本條例的規(guī)定,沒(méi)有以出讓等有償使用方式取得的土地使用權(quán)的情況下,不能直接辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。要使繼承人的土地使用權(quán)合法化,就應(yīng)該以出讓等有償方式取得土地使用權(quán)后,再申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),依法取得土地使用權(quán)證。
三、兒子怎樣繼承父親宅基地上的權(quán)利
需要到相關(guān)的土地管理部門(mén)辦理手續(xù),不能直接通過(guò)繼承取得宅基地上的權(quán)利。
根據(jù)我國(guó)憲法和土地管理法的相關(guān)規(guī)定,可以知道我國(guó)的土地的所有權(quán)是屬于國(guó)家和集體的。所以屬于集體的宅基地,子女是不可以繼承的,繼承的前提是對(duì)土地享有所有權(quán),農(nóng)民只享有宅基地的使用權(quán)。任何人都不得侵占集體所有的土地,那么農(nóng)村宅基地兒子怎樣繼承父親在宅基地上的權(quán)利呢??jī)鹤有枰较嚓P(guān)部門(mén)去辦理手續(xù),避免出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。
宅基地使用權(quán)人土地征收如何補(bǔ)償
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朱世文律師,從事法律工作多年,辦案經(jīng)驗(yàn)豐富。因長(zhǎng)期從事法律援助工作,對(duì)勞動(dòng)爭(zhēng)議、工傷賠償、婚姻家庭、合同糾紛、刑事辯護(hù)等尤其擅長(zhǎng),有扎實(shí)的理論儲(chǔ)備和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),且文書(shū)寫(xiě)作和合同審查功底深厚。2020年9月,被評(píng)為“全市公共法律服務(wù)先進(jìn)個(gè)人”的榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。
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