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寧波
房改房是否可以繼承 房改房怎么買
對于很多家庭來說，房子都是很重要的財產，而在正常情況下父母去世之后，子女會繼承父母的房產。但由于房產的情況可能比較復雜，因此在涉及到繼承的時候就不是那么簡單的了。那現實中像房改房這樣的歷史性房屋是否可以繼承呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、房改房是否可以繼承
一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
我國的房改房可以通過兩種方式獲得，一按照成本價購買。二按照標準價購買。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。不管是通過成本價購買還是通過標準價購買的，一旦購買房改房的時間超過五年，那么該房改房就屬于職工個人所有。所以對于購買房改房五年后，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。
二、房改房怎么買
根據我國法律，凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有房，除按規定不宜出售的外，均應向有購房意愿的現住戶出售。其具體規則如下：
1. 各國有單位自管的公有房，原則上應按照上述要求向本單位職工和正常工作調離的非本單位現住戶出售。
2. 對居住在不宜出售公有房屋的住戶，單位要盡量創造條件，可采取調換公有房的辦法向職工出售住房。
3. 對于國有單位之間產權有爭議的住房，凡在可出售住房范圍內的，原則上由現管房單位向當地房地產管理部門出具書面保證后，可批準其向職工個人出售，并按規定辦理職工個人房屋產權登記手續。
售房款按規定比例留足維修基金后，存入當地政府指定的賬戶予以封存，待原產權關系明確后再轉至原產權單位。
對于這樣的房屋雖然表面上看起來與普通商品房沒有什么差異，但從根本上來說，卻是完全不同的兩類房產。普通的商品房允許進行繼承，而對于房改房此時要看實際的產權是怎樣的，如果有部分屬于單位的話，那此時就只能繼承屬于公民個人部分的房產份額。
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