大家都知道的是在我國是存在這法定繼承和遺囑繼承的，當(dāng)然遺囑繼承，他是優(yōu)先于法定繼承的，他們國家的繼承最常見的財(cái)產(chǎn)就是房屋。同樣的房屋也是可以贈(zèng)與給他人的，很多人對于繼承與贈(zèng)與并不是特別清楚，比如說。房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承的區(qū)別是怎樣的?

一、生前贈(zèng)與與房產(chǎn)繼承的含義

1、繼承是法定的一種權(quán)益，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。

2、如果是健在的父母想要把房產(chǎn)給子女，這種行為就叫生前贈(zèng)與。生前贈(zèng)與是轉(zhuǎn)移權(quán)的民事法律的行為，還需要進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與公正，房屋贈(zèng)與行為生效的時(shí)間與財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間有著密切聯(lián)系，也就是說財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間就是贈(zèng)與行為生效的時(shí)間。

二、生前贈(zèng)與房產(chǎn)繼承的稅費(fèi)區(qū)別

1、生前贈(zèng)與屬于個(gè)人無償贈(zèng)與房產(chǎn)的行為，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。

2、房產(chǎn)繼承是個(gè)人通過遺囑、法定繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。此外，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。

三、生前贈(zèng)與與房產(chǎn)繼承的利與弊

1、生前贈(zèng)與的有點(diǎn)主要體現(xiàn)在辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候，生前贈(zèng)與房產(chǎn)能夠即時(shí)辦理房產(chǎn)過戶，受贈(zèng)者能夠即時(shí)擁有房屋權(quán);但弊端在于生前贈(zèng)與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況除外。

2、房產(chǎn)繼承不好的地方在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理房產(chǎn)過戶，擁有房屋權(quán)。依遺囑繼承取得房屋權(quán)的手續(xù)較生前贈(zèng)與房產(chǎn)而言，更為繁瑣和艱難。房產(chǎn)繼承的好處在于少繳稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按件收取。

房子是很多家庭花費(fèi)了一生的積蓄才購買的房屋，所以越來越多的老人開始考慮房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給自己子女的事情了，在面對生前贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承的時(shí)候不知道該如何選擇，近年來很多繼承房產(chǎn)的社會(huì)案件也越來越多，因此了解相關(guān)知識(shí)，對于人們很有必要。

首先，小編在這里可以明確的告訴大家，房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承他是有重大區(qū)別的房產(chǎn)贈(zèng)與是當(dāng)事人申請的一種行為，而繼承的話必須是死后的一種行為，除此之外小編在這里也將其他的區(qū)別都給大家介紹了。

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