一、遺囑房屋財產怎么分割?

《中華人民共和國繼承法》第二十九條規定：“遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理?！?/p>

繼承法的這條規定，說明對房屋遺產進行分割時應掌握兩條基本原則：一是有利于生產和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產，強行分開、割斷，以致造成生產無法正常進行或給生活帶來不便。二是不損害遺產的效用，房屋本身就是用來生產經營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值。

房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產：

第一種方法是采取折價補償的方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的房屋估價標準，并參照當地市場價格合理評定。

第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產，并按各自的份額享受權利。

二、父母的財產如何繼承?

在我國，財產繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。繼承以被繼承人的死亡作為前提條件。

死亡一般是指人的自然死亡，也包括法律制度上的宣告死亡。繼承是一種單方的民事法律行為。財產繼承是只要被繼承人或者繼承人一方作出意思表示，就可以發生、變更或消滅的單方的民事法律行為。

例如，被繼承人設立遺囑來處分自己的合法財產，只要不違背法律和社會主義道德準則，并符合遺囑的有效條件，在被繼承人死亡后，遺囑就可以發生遺囑人預期的法律后果。被繼承人死亡后，繼承人可以表示接受繼承，也可以表示放棄繼承，完全由個人來決定，用不著征求他人同意。在法定繼承中，盡管被繼承人死亡時沒有作出如何處分遺產的意思表示，但法律推定由他們的最親近的親屬繼承，如有生存的配偶、子女、父母等，就讓他們繼承，沒有上述親屬時，就讓死者的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承。

繼承的法律后果，是引起財產所有權的轉移。遺產具體分割后，每個繼承人對于分到的遺產就享有了所有權，可以根據自己的意志對該遺產行使占有、使用、處分的權利。這時，被繼承人的遺產因為繼承而改變了所有權的主體，就是由被繼承人轉歸繼承人所有。

在日常生活中，也是時常會在繼承父母房產時產生糾紛情況，為了更好的解決和分配公民的遺產，也是可以通過簽訂遺產分割協議來減少糾紛的發生，同時也是需要在協議中寫明遺產的分割情況以及繼承人的具體信息等，那么在簽訂協議后也是需要按照協議去執行。

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