房產繼承就是說在被繼承人死亡以后,他的房產會歸他的遺囑的繼承人或者是法定的繼承人所得,但是只有被繼承人的房產是合法的產權才能夠被繼承,也就是此房產正規的手續,正常途徑來的,但是繼承人如果有很多個,那么就會按照遺囑及有關的法律規定進行折產,就要拿著原有的產權證、遺囑等資料去主管部門辦理過戶手續。如果房屋沒有超過五年,那么正常的過戶需要交營業稅,但是是繼承的房產是不需要繳納的,如果繼承的房產想要出售的話,不管什么時候都會有個人所得稅的。
辦理房產過戶呢,需要持有有效的證明文件,比如要證明遺產是所有繼承人的共同財產,繼承人對共有財產的分割協議等等,辦理房產繼承能,必須要經過評估公司對房屋進行市值評估,也就是市面價值;然后到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書,在辦理公證的時候要提供房屋所有人的死亡證明、合法繼承人名單證明,如果有遺囑還要帶上遺囑;還要到房地產測繪部門申請房屋測繪,拿著房產證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續,所有的資料都審核后,就會發放已經更改產權的房產證明了。
辦理房屋繼承過戶登記的一定要是繼承人或者是受遺贈的人,但是要知道遺贈和法定繼承、遺囑繼承是不一樣的,遺贈需要支付稅收的,那么房產繼承過戶需要一定的費用,
第一,房產繼承權公證費用,這個是按照所繼承的房產的評估價值的2%來收取,但是最低不能低于200元。
第二個就是房地產價值的評估費用,這個是根據房產價值的高低不同來計算的。
第三個就是房地產繼承的過戶的稅費,是由房屋評估價值0.05%的合同印花稅和100元的登記費用、5元的權證印花稅所組成的。
第四個就是契稅,但是法定繼承房產的是不需要繳納契稅的,對于非法定繼承的需要繳納1.5%的契稅。但如果雙方申請報告的房屋價值是比較符合市場價值的,就可以免掉評估的費用,而且如果只需要簽名公證,那么只需要幾百元,費用就可以大大降低費用了。
房產繼承公證書樣本
辦理房產繼承公證的程序,如何辦理房產繼承公證
房產繼承公證需要什么手續?
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