一些父母在年輕的時候,通過自己的努力擁有了一些固定資產,比如說房子,車子之類的,在他們老的時候就希望把這些東西留給子女,這樣做一方面是為了保障子女的生活,一方面也是對子女呵護的體現。但是在法律上來說,父母想要把固定資產留給子女還是需要走相關的程序的,那我們現在來看看當父母還健在的時候,子女是怎么繼承房產的?
一、如何繼承房產:
在《民法典》里有說到,如果子女想要繼承父母的房產,只能是等到父母死亡之后才可以繼承;如果父母的身體很好,還健在的話,想要得到父母的房產,一種是父母主動提出贈送給子女,另一種是父母通過買賣的方式賣給子女,只有這兩種方式才可以過戶到子女的名下,但具體就看父母與子女之間是怎么溝通決定了。
二、房屋通過贈予的方式過戶,需要繳納什么費用?
1、公證費:贈予不同于買賣,通過公證,房子的產權就具有法律的監督,就可以防止產權的糾紛出現,這對雙方來說都是一個很好的利益保障;如果贈予房子的時候,雙方沒有去公證處公證,到發生產權糾紛的時候,并不能夠證明你的房子是別人贈予給你的,自己還有可能涉及到侵權的行為。
2、契稅:每個地方的土地政策不一樣,要繳納的契稅標準也不一樣,但是費率都是在1%-3%之間,一般情況下都是按照房屋評估價格的3%繳納,但還是要實際情況為準。
3、印花稅:不管贈予的雙方是不是直系的親屬,印花稅都是由雙方共同繳納的,各方需要承擔萬分之五的印花稅。
以上內容僅供參考,具體標準請以相關部門出具的標準為準。
三、房屋過戶的注意事項有哪些?
1、房屋的有關費用是否結清,比如網費、電話費、電費等等,如果不注意,一旦房子的過戶手續完成,那你是要承擔這些費用的,因為你已經是房子的合法擁有人了;
2、房屋的相關證件是否辦理齊全,房屋過戶本來就是一個非常復雜的過程,如果缺少了其中的證件,到時候出現糾紛的話,自己很有可能處于劣勢;
3、房屋是否屬于合法出售的,有些房屋是建設在拆遷區域中,售房者就是利用購房者的粗心大意,忽悠購房者買下,一旦相關部門發現之后,對于建設的房屋是要求拆掉的,所以要很注意;
4、對于過戶的所有材料和證明文件一定要保存好,像付款憑證、產權轉移書、繳稅憑證等,盡量是原件保存,為防止原件丟失,最好是拍照保存,或者做一份復印件。
過戶還有很多問題是需要注意的,這里只能介紹一些常見的問題,更多的還是需要大家自己去了解,也許你了解的內容會更加全面。
看完房屋過戶的相關介紹之后,希望大家在往后的房屋過戶中,要認真注意小編說到的問題,以免自己的經濟遭受到損失。
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