一、農(nóng)村宅基地繼承問題的最新規(guī)定是什么?
宅基地改革之后,對宅基地使用和繼承也有規(guī)定。宅基地屬于集體,農(nóng)民具有使用權(quán),所以繼承的也是使用權(quán)。地隨房走的原則,人們也就普遍成為繼承宅基地了。但隨著宅基地政策完善,2018年宅基地確權(quán)結(jié)束,今后宅基地使用要按照規(guī)定。確權(quán)后,出現(xiàn)這4種情況的宅基地,則無法繼承。
1、宅基地上房屋倒塌或者宅基地長期閑置
農(nóng)村宅基地上房屋坍塌、長期未能修繕,或者宅基地長期閑置,將由集體收回,無法繼承了。所以,今后宅基地不能長期閑置。
2、未進(jìn)行變更登記
子女繼承宅基地,無可厚非。對于房屋子女具有繼承權(quán)和所有權(quán),但宅基地屬于集體,也是登記在父母名下。如果子女繼承宅基地使用權(quán),要進(jìn)行土地變更登記,然后才能繼承宅基地使用權(quán)。另外,宅基地可以在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓,但不能在集體之外任何形式進(jìn)行私自買賣。
3、非本集體成員
其實這部分最多的就是戶口遷出農(nóng)村、落戶城鎮(zhèn)。如果父母不在了,老家宅基地和房屋就閑置了。子女可以繼承房屋,但不能繼承宅基地,因為不是本集體成員。不能對房屋翻蓋,等到房屋自然消失后,宅基地就被收回,集體再重新分配。
4、違規(guī)宅基地
在耕地上建房,將耕地用作宅基地,如果得到審批、有相關(guān)手續(xù),給予確權(quán)后,子女可以繼承。但如果是私自非法占用,不能給予確權(quán),也就無從談起繼承了。
二、宅基地的相關(guān)規(guī)定
宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán),其特殊性表現(xiàn)為:
1、宅基地使用權(quán)具有身份性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定,宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān),只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才能享有宅基地使用權(quán),禁止流轉(zhuǎn)。
2、宅基地使用權(quán)的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看,集體成員取得宅基地使用權(quán)無需交納相關(guān)費(fèi)用,原則上是無償取得。
3、宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民“居者有其房”而設(shè)立,具有社會保障職能。
根據(jù)宅基地使用權(quán)的特殊性,集體成員取得宅基地使用權(quán)是基于其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格,如果集體經(jīng)濟(jì)組織成員死亡那么其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格就終止,其生前享有的宅基地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)由村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。
農(nóng)村集體成員的判定標(biāo)準(zhǔn)是很嚴(yán)格的,一般以是否形成較為固定的生產(chǎn)生活關(guān)系,并依法登記取得所在地常住戶口作為形式要件,以是否需要本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)村土地為基本生活保障為實質(zhì)要件進(jìn)行綜合判斷。
法律規(guī)定宅基地由村民按戶申請使用,一戶只能擁有一處宅基地,宅基地使用權(quán)應(yīng)屬于村民戶內(nèi)家庭成員共同共有,農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)證登記的宅基地使用權(quán)人只是家庭的代表人,其并不能獨(dú)占宅基地使用權(quán)。
國家對宅基地的管理工作現(xiàn)在正在逐步的落實和完善,但鄉(xiāng)村基層工作的首要任務(wù)還是得向村民普及關(guān)于宅基地的用地政策的,好多村民到現(xiàn)在都一直認(rèn)為宅基地就是個人的合法私產(chǎn)。實際上,宅基地可以被子女繼承,前提條件必須是子女并沒有把戶口遷出,宅基地各方面都得符合法律政策才行。
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石開律師,浙江富奧律師事務(wù)所婚姻家事部主任、公司業(yè)務(wù)部副主任律師,浙江大學(xué)工商管理碩士,企業(yè)管理型律師的倡導(dǎo)者。石開律師工作20年,曾服務(wù)于東方通信、浙大中控、浙江中大集團(tuán)、迪凱投資、美國道威等等系列公司,歷任銷售、公司運(yùn)營、投資和法務(wù)等系列崗位,對企業(yè)現(xiàn)狀有著更深入的體會,擅于結(jié)合企業(yè)需求提供更切實可行的法律解決方案。
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