一、出售繼承和贈與的房產稅是多少?

繳納20%的房產稅，銷售收入減去成本價的差額20%征收。無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。

二、繼承房產產權

在“國稅函20041036號”的通知中，國家稅務總局對繼承土地房屋權屬征收契稅問題做出規定，對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。而稅總同時明確，按 照《中華人民共和國繼承法》規定，對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。

三、相關流程

繼承房產產權，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享繼承權。所以，在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業產權的人數，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。

繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的來收取。有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。

四、繼承的房產買賣費用怎樣計算

受贈人出售獲贈房屋時，個人所得稅的稅基為房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關合理稅費后的余額，稅率為20%。 此外，受贈人出售獲贈房屋還有一定的個人所得稅免征條件，如果房產證夠5年，且該房產為受贈人的唯一住房時，則可以免征個人所得稅。在這里，所謂“房產證夠五年”并非指受贈人獲贈之日開始算，而是從贈與人購買該房產之日開始算。 贈與過程的契稅 按“房屋殘值”征收 還有市民認為：“贈與房屋契稅為房屋評估價的3%，房屋評估價是極低的。”對此，專業人士澄清也是不準確的說法。此處的“契稅”指的是發生在房屋的贈與人和受贈人之間贈與受行為過程中產生的契稅，由于是贈與而不是買賣行為，所以其契稅的稅基既不是市場成交價，也不是評估價，而是“房屋殘值”。“房屋殘值”是評估學學術概念，具體由房管局相關專業評估機構做出，一般情況下樓梯樓為1000~2000元/m2，電梯樓為2000~3000元/m2左右。 其實，贈與房屋本身和贈與房屋再出售都會產生契稅，前者的稅基為“房屋殘值”，后者的稅基才是房屋的市場價或評估價，兩者可能差10倍左右甚至更多。有市民可能是站在贈與房屋再出售的立場上看待贈與房屋本身發生的契稅，混淆了兩種交易行為有本質的不同。

根據國家的相關規定，繼承或者是受贈的相關房產需要出售的話需要繳納20%的房產稅。但是如果房產證有5年的話，而且是唯一房產的話，在出售的時候可免相關的個人所得稅。然后在繳納其他的相關費用即可出售房產給他人。

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