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寧波
如何憑自書遺囑過戶房屋？
一、如何憑自書遺囑過戶房屋?
自書遺囑沒有公正不能直接辦理房產過戶，有兩種方式解決房屋過戶問題。
一是需要去公證處公證遺囑，帶上公證書及房產證等進行補辦公證等手續，然后才是帶上你的身份證至房產所辦理過戶手續。
二是通過訴訟方式解決房屋遺囑繼承的問題。如果繼承人之間有分歧，可能還需法律訴訟程序，根據生效法律文書辦理房產過戶手續。
二、自書遺囑特征
自書遺囑屬于遺囑中的 特殊形式，《中華人民共和國繼承法》第17條2款規定：“自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。”根據這項規定，自書遺囑的要求是：
(1)須由遺囑人親筆書寫遺囑內容并簽名;
(2)須由遺囑人親自用筆書寫遺囑全文;
(3)必須注明年、月、日，三項缺一不可。自書遺囑并不需要見證人。但是，打印出遺囑，然后只是簽名，注明年、月、日，它的效力是有爭議的，看具體情況而定，如果有相反證據證明該打印的遺囑并非本人真是意思表示，很可能被認定為無效遺囑。如果有數份遺囑，經過公證的遺囑效力最高;如果有數份經過公證的遺囑，日期為最后日期的那份遺囑效力最高。最好是能夠自己書寫，應該有個人的筆跡為證。
三、自書遺囑效力
按照我國《繼承法》第五條規定：“繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。”第二十條規定：“遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數份遺囑內容相抵觸的，以最后的遺囑為準。自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。”公證遺囑比自書遺囑效力大。
四、遺囑繼承房產過戶費用
1、所要繳納的稅費種類：房屋總價值評估費，是評估總值的1%;合同印花稅，是房屋總值的0.05%;100元的產權登記費用;契稅，是房屋評估總值的1.5%，如果是法定的繼承人這個稅費不用繳納。
2、遺囑房產過戶手續，因為是被贈與的對象，所以個人所得稅土地稅是不用繳納的，比普通的房產過戶手續多了一個遺囑公證的過程，在遺囑公證的過程中確定繼承身份是很重要的，也比較麻煩，如果只是法定的繼承人就沒有什么說法了。
如果公民遭遇了意外或者出現了死亡等情況后，其家屬也是可以繼承死者的生前遺產的，當事人自書的遺囑也是要經過相關機構的公證后才是合法有效的遺囑，如果在分割遺產時有合法的遺囑，那么在分割遺產時也是會按照平均分割的原則去處理，不得違背遺囑規定去執行。
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