一、遺囑和贈(zèng)與怎么過戶房產(chǎn)?
(一)贈(zèng)與過戶
1、擬贈(zèng)房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);
2、贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書;
3、受贈(zèng)人的戶口及身份證明;
4、受贈(zèng)人是單位的,應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章,并經(jīng)法人代表簽字,還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件;
5、代表他人辦理贈(zèng)與的,應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。
(二)遺囑過戶
1、在辦理遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)中,咱們首先需要做的,便是到被繼承人戶籍所在地派出所辦理被繼承人的死亡證明。
2、繼承人需要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,證明自己有權(quán)繼承被繼承人房產(chǎn)。
3、如果是遺囑繼承房產(chǎn)過戶的話,需要提交如下幾種材料:1、被繼承人死亡證明; 2、被繼承人的房產(chǎn)證、土地證或其他房產(chǎn)證明文件; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、繼承人的身份證件。
4、繼承人便可到房屋所屬的房產(chǎn)管理交易辦理相關(guān)的登記手續(xù)。需要提交的材料包括如下幾項(xiàng):《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
二、遺囑和贈(zèng)與哪個(gè)更有效
生前贈(zèng)與:利處在生前贈(zèng)與房產(chǎn)能夠即時(shí)辦理房產(chǎn)過戶,受贈(zèng)者能夠及時(shí)擁有房屋所有權(quán);但弊端在于生前贈(zèng)與需要交納更多的稅收,需繳納全額契稅、印花稅,多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%,但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況除外。
遺囑繼承:遺囑繼承房產(chǎn)所有是被繼承人在遺囑中寫明將房產(chǎn)歸繼承人所有,繼承人依遺囑取得房屋所有權(quán)。利處在于少繳稅,只需繳納產(chǎn)權(quán)登記,按件收取。弊端在繼承必須待被繼承人死亡后才能辦理房產(chǎn)過戶,擁護(hù)房屋所有權(quán);且即使被繼承所立遺囑已經(jīng)進(jìn)行公證,但在被繼承人死亡后,房屋登記部門辦理房產(chǎn)過戶時(shí)仍要求繼承人到場(chǎng),除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑,那么該份公證遺囑的效力才會(huì)被認(rèn)定。
在公民出現(xiàn)了死亡等意外情況后死者的親屬也是可以繼承死者的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn),如果死者在生前已經(jīng)訂立了合法有效的遺囑時(shí)也是會(huì)按照遺囑的內(nèi)容執(zhí)行的,如果沒有遺囑的情況下則會(huì)按照法定的比例進(jìn)行繼承,在繼承房產(chǎn)時(shí)也是需要攜帶公證后的遺囑辦理過戶手續(xù)。
房產(chǎn)立遺囑必須公證嗎?
房屋繼承遺囑怎么寫
房產(chǎn)繼承遺囑范文
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
拆遷協(xié)議可以委托父母辦理嗎
2021-01-11什么叫保證期間
2020-11-09精神病人監(jiān)護(hù)人的職責(zé)是什么
2021-01-17把自己的孩子送養(yǎng)出去犯法嗎
2020-11-20仲裁制度的基本原則是什么
2021-03-08如何評(píng)定交通事故傷殘
2020-11-11代拍協(xié)議范本
2021-01-31被刑拘后是否可以直接解除勞動(dòng)關(guān)系
2020-11-15消防工程質(zhì)保期幾年
2021-03-11離職工傷員工的后續(xù)治療費(fèi)誰付
2021-03-22申請(qǐng)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解,必須要提交書面的申請(qǐng)嗎?
2021-01-01某業(yè)主與保險(xiǎn)公司所訂立的保險(xiǎn)合同效力是如何
2021-03-01失能保險(xiǎn)的給付方式是怎樣的
2021-03-18保險(xiǎn)合同中免責(zé)條款是否有效
2021-03-05重復(fù)保險(xiǎn)如何賠付
2021-02-08什么叫做特別約定
2020-12-26車上責(zé)任險(xiǎn)案例
2020-11-21工程質(zhì)量保險(xiǎn)代替巨額賠償嗎
2021-03-10保險(xiǎn)合同的客體的含義
2021-03-09保險(xiǎn)公司未勘察現(xiàn)場(chǎng)可以拒賠嗎
2021-01-15