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寧波
遺囑和贈與怎么過戶房產？
一、遺囑和贈與怎么過戶房產?
(一)贈與過戶
1、擬贈房地產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);
2、贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協議(合同)書;
3、受贈人的戶口及身份證明;
4、受贈人是單位的,應在受贈申請中加蓋單位公章,并經法人代表簽字,還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;
5、代表他人辦理贈與的,應提交代理人的身份證明及經過公證的委托代理書。
(二)遺囑過戶
1、在辦理遺囑繼承房產過戶手續中，咱們首先需要做的，便是到被繼承人戶籍所在地派出所辦理被繼承人的死亡證明。
2、繼承人需要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，證明自己有權繼承被繼承人房產。
3、如果是遺囑繼承房產過戶的話，需要提交如下幾種材料：1、被繼承人死亡證明; 2、被繼承人的房產證、土地證或其他房產證明文件; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件; 4、繼承人的身份證件。
4、繼承人便可到房屋所屬的房產管理交易辦理相關的登記手續。需要提交的材料包括如下幾項：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
二、遺囑和贈與哪個更有效
生前贈與：利處在生前贈與房產能夠即時辦理房產過戶，受贈者能夠及時擁有房屋所有權;但弊端在于生前贈與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況除外。
遺囑繼承：遺囑繼承房產所有是被繼承人在遺囑中寫明將房產歸繼承人所有，繼承人依遺囑取得房屋所有權。利處在于少繳稅，只需繳納產權登記，按件收取。弊端在繼承必須待被繼承人死亡后才能辦理房產過戶，擁護房屋所有權;且即使被繼承所立遺囑已經進行公證，但在被繼承人死亡后，房屋登記部門辦理房產過戶時仍要求繼承人到場，除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，那么該份公證遺囑的效力才會被認定。
在公民出現了死亡等意外情況后死者的親屬也是可以繼承死者的各項財產，如果死者在生前已經訂立了合法有效的遺囑時也是會按照遺囑的內容執行的，如果沒有遺囑的情況下則會按照法定的比例進行繼承，在繼承房產時也是需要攜帶公證后的遺囑辦理過戶手續。
房產立遺囑必須公證嗎？
房屋繼承遺囑怎么寫
房產繼承遺囑范文
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