一、房產(chǎn)遺囑公證后想賣(mài)房怎么辦?

房產(chǎn)遺囑公證去世后留給兒子，立遺囑人想把房產(chǎn)賣(mài)掉，必須到公證處撤銷(xiāo)遺囑公證才能賣(mài)。遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立的公證遺囑為準(zhǔn)。由此可知，最早立的公證遺囑可以被后立的公證遺囑撤銷(xiāo)或變更。

辦理遺囑公證的條件包括：

1、遺囑人必須具有完全民事行為能力。

遺囑人在立遺囑時(shí)必須精神正常，有正常的思維意識(shí)能力或語(yǔ)言表達(dá)能力，能夠清楚表達(dá)自己的真實(shí)意思。無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力人所立的遺囑無(wú)效。

2、遺囑人的意思表示真實(shí)。

遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人自己真實(shí)意愿的表達(dá)，不存在遺囑人受脅迫、欺騙的情況，遺囑人受脅迫、欺騙所立的遺囑沒(méi)有法律效力。

3、遺囑的內(nèi)容和形式不得違反法律或社會(huì)公共利益。

遺囑的內(nèi)容和形式應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)繼承法》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，不能與之相抵觸。

4、遺囑人處分的財(cái)產(chǎn)必須是其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

遺囑人的財(cái)產(chǎn)涉及到夫妻共有或者家庭共有的，遺囑人只能處分屬于自己份額的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，處分超出個(gè)人份額的遺囑內(nèi)容部分，該部分內(nèi)容無(wú)效。

5、遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請(qǐng)，不能委托他人辦理。

二、辦理遺囑公證需要什么材料?

1、遺囑/遺贈(zèng)人的身份證件(國(guó)內(nèi)居民需提供身份證、戶口簿，港、澳、臺(tái)居民需提供身份證、通行證，外國(guó)人需提供護(hù)照)、受益人的身份證影印件;

2、遺囑/遺贈(zèng)人婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書(shū)、離婚證、喪偶證明等);

3、遺囑/遺贈(zèng)所處分的財(cái)產(chǎn)憑證，如房地產(chǎn)權(quán)證、存款憑證、股票等;

綜上所述，有些老人在世的時(shí)候會(huì)立下遺囑，如果通過(guò)遺囑公證的方式明確房產(chǎn)分割辦法。之后想將房子賣(mài)掉，就應(yīng)該先去撤銷(xiāo)這個(gè)公證書(shū)。將這份遺囑效力撤銷(xiāo)后，不影響買(mǎi)賣(mài)房子。遺囑公證是比較常用的立遺囑方式，公證書(shū)生效后得到法律保護(hù)。

遺囑公證細(xì)則

辦理遺囑公證需要哪些手續(xù)

遺囑公證有效期是多長(zhǎng)？