在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子還沒辦房產證能立遺囑嗎
一、房子還沒辦房產證能立遺囑嗎?
可以，房產證并不是產權的唯一證明，即使沒有房產證，也可以立遺囑。 可在遺囑中明確說明把房產留給誰。由于還沒拿到房產證，遺囑中應將房產相關信息資料交代清楚，例如購房合同國土局的備案登記表房屋現狀等。只要遺囑是立遺囑人的真實意思表示、遺囑中處分的財產確定是歸立遺囑人所有并且符合遺囑的要件的，那么遺囑就是有效的。
按照繼承法第19條，第22條以及民法通則關于民事法律行為的規定，遺囑具備下列實質要件的，才能有效。
1、立遺囑人必須具有遺囑能力。
立遺囑人必須具有完全的行為能力，才能夠真實地表達自己的意思，即具有遺囑能力。繼承法第二十二條第一款規定：無行為能力人或限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。
2、遺囑必須是遺囑人的真實意思表示。
3、遺囑內容不得違反社會公德和公共利益。
我國的遺囑繼承不得違反國家的法律和社會公共利益，否則，遺囑無效。
4、遺囑只能處分遺囑人的個人合法財產。
5、遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權。《繼承法》第19條規定：遺囑應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。
二、房產證辦理流程
1、確定已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況并在《合同》中對其加以約定，也可以到本地的交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開發商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項需向房產所在地區的辦或者指定的代收繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
房子的產權人一般都是在精神意識都清醒的情況下才會立遺囑的，立遺囑的時候房產證還沒有辦下來，不代表一直到當事人去世之后房產證還是遲遲沒有辦好。就算真的是這樣，那在遺囑當中關于房產的分配方案也是有效的，只不過沒有房產證也無法過戶。
遺囑繼承順序是怎樣的？
房屋繼承遺囑怎么寫
根據規定公證遺囑能否取消？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
探望權協議書怎么寫
2020-11-17請求協助送達出庭傳票的,有期限限制嗎
2020-11-19交通事故雙方同等責任對方沒保險怎么辦
2021-02-26勞動合同終止的法律問題
2021-02-26領導暗示辭退一定要辭職嗎
2020-12-31保險公司賺錢問題的方法有什么
2021-02-02保險合同中無須注明的條款包括違約責任和爭議處理
2020-11-26增強保險監管手段
2020-12-16寶馬車主告狀 法院判保險公司支付保險金
2020-11-26事故導致車輛報廢怎么理賠
2021-03-15責任無法認定保險公司如何賠償
2021-03-12司機涉嫌犯罪保險公司能否拒賠
2021-02-08什么是保險欺詐
2020-12-07保險代位追償權如何轉移
2020-11-27保險理賠修理費可以申請保全嗎
2021-03-25建立土地承包經營權流轉制度的必要性是什么
2021-03-01國有土地出讓需要征地補償嗎
2021-02-05私人土地轉讓協議書范本包括哪些條款
2020-11-12廠房土地轉讓合同范本
2021-03-15土地轉讓中要考慮哪些問題
2020-12-07