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寧波
房子還沒辦房產證能立遺囑嗎
一、房子還沒辦房產證能立遺囑嗎?
可以，房產證并不是產權的唯一證明，即使沒有房產證，也可以立遺囑。 可在遺囑中明確說明把房產留給誰。由于還沒拿到房產證，遺囑中應將房產相關信息資料交代清楚，例如購房合同國土局的備案登記表房屋現狀等。只要遺囑是立遺囑人的真實意思表示、遺囑中處分的財產確定是歸立遺囑人所有并且符合遺囑的要件的，那么遺囑就是有效的。
按照繼承法第19條，第22條以及民法通則關于民事法律行為的規定，遺囑具備下列實質要件的，才能有效。
1、立遺囑人必須具有遺囑能力。
立遺囑人必須具有完全的行為能力，才能夠真實地表達自己的意思，即具有遺囑能力。繼承法第二十二條第一款規定：無行為能力人或限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。
2、遺囑必須是遺囑人的真實意思表示。
3、遺囑內容不得違反社會公德和公共利益。
我國的遺囑繼承不得違反國家的法律和社會公共利益，否則，遺囑無效。
4、遺囑只能處分遺囑人的個人合法財產。
5、遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權。《繼承法》第19條規定：遺囑應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。
二、房產證辦理流程
1、確定已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況并在《合同》中對其加以約定，也可以到本地的交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開發商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項需向房產所在地區的辦或者指定的代收繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
房子的產權人一般都是在精神意識都清醒的情況下才會立遺囑的，立遺囑的時候房產證還沒有辦下來，不代表一直到當事人去世之后房產證還是遲遲沒有辦好。就算真的是這樣，那在遺囑當中關于房產的分配方案也是有效的，只不過沒有房產證也無法過戶。
遺囑繼承順序是怎樣的？
房屋繼承遺囑怎么寫
根據規定公證遺囑能否取消？
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