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單方老人有遺囑房能過戶嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 536人看過

一、單方老人有遺囑房能過戶嗎?

遺囑有效的情況下是可以過戶的,遺囑的有效要件包括形式要件和實(shí)質(zhì)要件。遺囑有效的形式要件,是指遺囑的形式附和法律的規(guī)定。遺囑的形式若不符合法律的要求,也就不能有效。這里所說的遺囑有效要件,僅指遺囑有效的實(shí)質(zhì)要件。

遺囑能力是指自然人依法享有的設(shè)立遺囑,以依法自由處分其財(cái)產(chǎn)的行為能力。遺囑為民事行為,設(shè)立人必須有相應(yīng)的民事行為能力。依我國現(xiàn)行法規(guī)定,只有完全民事行為能力人,才有設(shè)立遺囑的行為能力即遺囑能力,不具有完全民事行為能力的人不具有遺囑能力。

因此,遺囑人須為完全民事行為能力人。根據(jù)我國《繼承法》第22條的規(guī)定,無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑人是否具有遺囑能力,以遺囑設(shè)立時(shí)為準(zhǔn)。在設(shè)立遺囑時(shí),遺囑人有遺囑能力的,其后雖喪失遺囑能力,遺囑也不因此失去效力。反之亦然。

所以,最高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第41條中明確規(guī)定:“遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑,即使本人后來有了行為能力,仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力,后來喪失了行為能力,不影響遺囑的效力。”

二、 遺囑的格式

1、本人身份的說明

身份證號(hào)碼、住所、近親屬情況)

2、本人委托的遺囑執(zhí)行人的說明

身份證,授權(quán)委托書,住所、指定遺囑執(zhí)行人與本人的關(guān)系,如有任何利害關(guān)系應(yīng)注明不影響其執(zhí)行人效力,指定后備執(zhí)行人,確認(rèn)的簽名包括各種簽名字體的示范

3、本人遺囑法律效力的說明

法律依據(jù),身體狀況、精神狀況、行為能力,遺囑人的真實(shí)意思表示,未受脅迫、欺騙所立,遺囑內(nèi)容要真實(shí)、合法,所處分的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人所有,給缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留了必要的份額,遺囑人所提供的遺囑或者遺囑草稿的形成時(shí)間、地點(diǎn)和過程,是自書還是代書,是否本人的真實(shí)意愿, 有無修改、補(bǔ)充,對(duì)遺產(chǎn)的處分是否附有條件;代書人的情況,遺囑或者遺囑草稿上的簽名、蓋章或者手印是否其本人所為

4、本人財(cái)產(chǎn)的說明

基準(zhǔn)日,項(xiàng)目-房產(chǎn)、存款、股票、汽車、現(xiàn)金、、投資、所內(nèi)、債權(quán)等,相關(guān)合同、產(chǎn)權(quán)證及憑證,以前是否曾以遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議等方式進(jìn)行過處分,有無已設(shè)立擔(dān)保、已被查封、扣押等限制所有權(quán)的情況

5、本人保險(xiǎn)的說明

收益人基本情況,監(jiān)護(hù)人,遺囑執(zhí)行人、相關(guān)合同單證理賠方法

6、本人相關(guān)事務(wù)的執(zhí)行

債權(quán)債務(wù)、財(cái)產(chǎn)分配、個(gè)人用品:汽車、電腦、書籍、信函、照片、給相關(guān)人員的信函呈送

7、以前訂立遺囑的情況,數(shù)份遺囑,而內(nèi)容有抵觸的,以最后的遺囑有效的聲明

8、簽名及日期

有關(guān)遺囑的相關(guān)認(rèn)定情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行處理,特別是對(duì)于遺囑有效性的鑒定上,必須在符合相關(guān)法律要求的情況下才可以確定,另外,遺囑有效還需要建立在合法的見證人上,有關(guān)見證人的條件在法律上明確規(guī)定,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定處理。


遺囑和法定繼承誰優(yōu)先?

遺囑繼承和法定繼承那個(gè)優(yōu)先?

遺囑人訂立遺囑是否必須公證

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