一、公證遺囑過戶費(fèi)需要多少?
需要的費(fèi)用:
(1)公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
(2)繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
(3)房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用
根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算;
房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進(jìn)計費(fèi)率%:
100以下5;
101以上至1000部分2.5;
1001以上至2000部分1.5;
遺囑房產(chǎn)過戶手續(xù),因為是被贈與的對象,所以個人所得稅·土地稅是不用繳納的,比普通的房產(chǎn)過戶手續(xù)多了一個遺囑公證的過程,在遺囑公證的過程中確定繼承身份是很重要的,也比較麻煩,如果只是法定的繼承人就沒有什么說法了,如果不是法定的繼承人,而是被繼承人遺囑贈與的對象,就需要其他共有繼承權(quán)的人同意放棄。
二、遺囑繼承房產(chǎn)過戶流程有哪些?
(一)、房產(chǎn)繼承首先需要到被繼承的房產(chǎn)公證處辦理其房產(chǎn)繼承公證,然后再到其所轄的房產(chǎn)交易辦理相關(guān)的房產(chǎn)繼承手續(xù)。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
(二)、繼承公證需要帶齊兩個證明以及兩個證件:遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
3、繼承人的身份證明;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
(三)、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
1、房屋權(quán)證書;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
2、繼承公證;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
3、繼承人身份證及復(fù)印件;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
4、房屋權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
遺囑經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證之后當(dāng)然具有法律效力,但是只能在遺囑人死亡之后才會生效,如果是在遺囑人申請遺囑公證之后,遺囑人又親自修改遺囑內(nèi)容的,那么已經(jīng)公證過的遺囑就不會發(fā)生法律效力,因為已經(jīng)按照遺囑人自己的主觀真實意愿進(jìn)行修改了。
申請公證遺囑應(yīng)提供哪些材料
公證遺囑可以撤銷嗎
辦理公證遺囑需要什么材料?
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