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寧波
農村宅基地上的房屋可以繼承嗎
一、農村宅基地上的房屋可以繼承嗎
可以繼承父母宅基地上的房屋，但不能繼承宅基地。
如果你已經居住在城市，但是還是農村戶口的話，在本村還是可以繼承父母宅基地的使用權。比方說你父母在農村宅基地上修了一棟房子，當他的父母百年離去的時候，只能繼承那棟房子，而不能繼承宅基地。
原因很簡單，依據我國法律，宅基地的所有權和使用權是分離的，所有權是集體的，使用權是房屋所有人的，也就是說。我們所說的宅基地繼承，實際上說的都是宅基地使用權的繼承!就算繼承，也只是繼承宅基地上的房屋。
二、這五種情況不能繼承父母的宅基地
1.已辦理分戶，并且擁有自己的宅基地
宅基地準則是一戶一宅，既然已經分戶并有了自己的宅基地，自然不能再繼承。
2.已辦理分戶，但不符合宅基地申請條件
農村宅基地資源越來越緊缺，為了保護集體其他人員的利益，不符合條件的子女不能繼承。
3.不屬于農村居民戶口
由于特殊原因把戶口遷走，取消農業戶口前又沒有把戶口遷回來的子女，不能繼承父母的宅基地。但可以繼承宅基地上的房屋。需要注意的是這種房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌后，村集體收回宅基地。
4.宅基地長期閑置或房屋長久失修
閑置時間超過兩年以上的宅基地，或是常年無人居住的房屋，最后導致房屋坍塌的。這種宅基地都會被集體收回。子女不能繼承。
5.超出宅基地使用面積的部分
宅基地也是有使用面積規定的。在此次土地確權工作中，超標的部分不會被確權，自然也就不能繼承了。
目前在我國農村地區，宅基地的所有權和使用權是分開的，集體經濟組織雖然享有所有權，但是使用權卻是給了集體經濟組織內的成員。而集體經濟組織的成員在宅基地上修建了房屋，對房屋卻是享有所有權的。所以，一般說繼承，其實是指繼承宅基地上面的房屋，而并非是宅基地。
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簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。
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