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寧波
新婚姻法解讀：離婚時財產(chǎn)分割四大依據(jù)
離婚時財產(chǎn)分割四大依據(jù)
第一、產(chǎn)權證是行政機關對房屋權屬所作的行政法上的確認，在離婚房產(chǎn)分割案件中，法院一般不會改變產(chǎn)權，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，法院一般會將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人。
第二、如果產(chǎn)權證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn)，在離婚時候都應按照《婚姻法解釋(二)》第20條的規(guī)定進行分割。雙方對夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
2)一方主張房屋所有權的，由評估機構(gòu)按市場對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應給予另一方相應補償；
3)雙方都不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第三、《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第12條規(guī)定：婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權的，房屋仍然歸產(chǎn)權人所有，增值部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有權人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同房產(chǎn)處理。
第四、如果房產(chǎn)在離婚時尚未取得房產(chǎn)的，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第21條的規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，仍有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一方使用，對另一方以上述方式進行補償。
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