司法實(shí)務(wù)中一般是根據(jù)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)所有形式進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，如果有證據(jù)證明是夫妻婚姻存續(xù)期間所得的共有房產(chǎn)，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處置；否則，按登記的“單獨(dú)所有”對(duì)待。

司法實(shí)務(wù)中如何處理房產(chǎn)"單獨(dú)所有"

房產(chǎn)證登記為“單獨(dú)所有”的情形，司法實(shí)務(wù)中是如何處理的？

其一，“隱形共有”。

房產(chǎn)證登記“單獨(dú)所有”是近年來(lái)出現(xiàn)的新情況，在《物權(quán)法》實(shí)施之前，由于風(fēng)俗習(xí)慣等因素及房產(chǎn)登記部門未形成完善的登記程序，夫妻共有房產(chǎn)往往僅由一方申請(qǐng)并登記在一方名下，產(chǎn)生了隱形共有人現(xiàn)象。嚴(yán)格上說(shuō)，此種情況屬于“登記在一方名下”，與登記為“單獨(dú)所有”的情形并不完全相同。對(duì)此等情況，司法實(shí)務(wù)中一般認(rèn)定為是夫妻共有，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割。

其二，申請(qǐng)人隱瞞事實(shí)，故意登記為單獨(dú)所有。

申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，依申請(qǐng)人提供的材料和對(duì)申請(qǐng)人詢問(wèn)結(jié)果，記載房屋共有情況，并不對(duì)婚姻關(guān)系及財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查。申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，自擔(dān)法律責(zé)任。在此情形下，有的申請(qǐng)人出于某些因素，故意將共有財(cái)產(chǎn)登記為單獨(dú)所有，而房屋登記機(jī)構(gòu)不做實(shí)質(zhì)審查，無(wú)法保證登記情況與實(shí)際情況完全一致。

其三，申請(qǐng)人為圖省事簡(jiǎn)單化處理，將房產(chǎn)登記為“單獨(dú)所有”。

房屋登記機(jī)構(gòu)依詢問(wèn)結(jié)果記載房屋共有情況。共同共有的，需要提供共有的證明材料;按份共有的，需要提供按份共有的共有份額約定書(shū);單獨(dú)所有的，依申請(qǐng)人的申請(qǐng)登記為單獨(dú)所有。相比較而言，單獨(dú)所有登記較為簡(jiǎn)便。有的申請(qǐng)人為圖省事方便，省略提供共同共有的證明材料或按份共有的共有份額約定書(shū)，直接填寫(xiě)為申請(qǐng)人單獨(dú)所有。

對(duì)于后兩種情況，司法實(shí)務(wù)中一般是根據(jù)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)所有形式進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，如果有證據(jù)證明是夫妻婚姻存續(xù)期間所得的共有房產(chǎn)，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處置;否則，按登記的“單獨(dú)所有”對(duì)待。