一、夫妻一方死亡繼承房產(chǎn)再賣需先過戶嗎?
是需要先進(jìn)行過戶,然后再進(jìn)行售出。
第三十三條 繼承遺產(chǎn)與清償債務(wù)
繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù),繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實際價值為限。超過遺產(chǎn)實際價值部分,繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的,對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。
第三十四條 遺贈與債務(wù)清償
執(zhí)行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。
二、二手房過戶流程主要有以下四步:
1、買賣雙方無貸款: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將首付款支付給賣方;并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶,最后在交房時,下家將尾款結(jié)清給賣方。
2、賣方有貸款未還清: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;最后在交房時,買房將尾款結(jié)清給賣方。
3、買方貸款購房: 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后,雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間;進(jìn)交易中心20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;最后在交房時,買方將尾款結(jié)清給賣方。
4、買賣雙方均有貸款: 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后,雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后,買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間;進(jìn)交易中心20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;最后在交房時,買方將尾款結(jié)清給賣方。
綜合上面所說的,房產(chǎn)想要再進(jìn)行售出那么就必須要自己的房產(chǎn)的所有人才可以進(jìn)行過戶,因此,自己在得到繼承的房產(chǎn)之后就需要先辦理了繼承的公證等自己得到了房產(chǎn)之后才可以進(jìn)行合法的辦理,所以,在處理的時候一定要咨詢清楚。
房產(chǎn)繼承法律規(guī)定有哪些內(nèi)容
房產(chǎn)繼承過戶流程和所需費用
房產(chǎn)繼承法定繼承人有哪些,是否要交契稅?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
解除合同后有什么法律后果
2021-01-10村里的房子能買嗎
2020-12-15區(qū)塊鏈信息服務(wù)提供者是否需要備案
2020-11-23非金融機構(gòu)企業(yè)間借貸的合法化操作方法有哪些
2021-03-25關(guān)于夫妻債務(wù)問題裁判的新思路
2021-01-06解除收養(yǎng)關(guān)系協(xié)議書主要內(nèi)容有哪些
2021-03-23人身侵權(quán)按城鎮(zhèn)賠償有什么
2021-02-19以拍賣方式簽訂的合同可否撤銷
2021-01-28公司裁員賠償范圍是怎么規(guī)定的
2020-12-12代替打印的遺囑是否有效
2021-01-15建筑工程保險的被保險人
2020-12-13保險合同的變更可以表現(xiàn)為什么
2021-02-17淺析道路交通事故中保險公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任
2021-02-26保險公司不可以解散嗎
2021-02-18保險理賠應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償
2021-01-09論保險合同格式條款的解釋原則有什么
2021-02-12個人購房如何辦理保險
2020-12-31拆遷安置房有哪些顯著特點
2021-02-13農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-12確定回遷房營業(yè)額的巧辦法
2020-12-27