第一種情況:房產(chǎn)證上只有一個人的名字
1、假設(shè)男方婚前全款購買了一套房子,那么房子就屬于男方,即使離婚了根據(jù)《婚姻法》,男方的房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn),婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻的共有財產(chǎn)。同理,女方全款購買亦是如此。
2、假設(shè)男方婚前貸款買了一套房子,因為需要婚后共同財產(chǎn)還貸,貸款屬于屬于雙方的共同債務(wù),因此房子也就屬于雙方的共同財產(chǎn)。
所以離婚后,關(guān)于婚后的貸款部分的分割就需要雙方共同協(xié)商,不僅要考慮到已還的本息和未還的債務(wù),還需要考慮到房屋的增貶值。
3、還有一種情況是,婚后男方的父母全款購買了一套房子,這時房子屬于父母贈與男方。即使離婚了,根據(jù)《婚姻法》來看,也是屬于男方父母出資購買的房子,產(chǎn)權(quán)既然登記在男方的名下,就視為只對男方一方的贈與,不屬于共同財產(chǎn)。女方父母全款購買也按照上述規(guī)定處理。
第二種情況:房產(chǎn)證上有夫妻雙方的名字
1、男方婚后全款買了一套房子,根據(jù)《婚姻法》規(guī)定,只要女方可以證明買房時自己出了錢,那房子就視為雙方的共同財產(chǎn),否則房子歸男方所有。
2、夫妻雙方婚后貸款買了一套房,房子屬于雙方的共同財產(chǎn),貸款屬于雙方的共同財務(wù)。因此離婚后財產(chǎn)的分割也就按照共同財產(chǎn)和債務(wù)來分割。
3、男方或者女方的父母全款購買了一套房子,既然房產(chǎn)證上寫的是兩個人的名字,那么就屬于雙方的共同財產(chǎn)。
假設(shè)離婚了,如果沒有“借條”等其他憑證,父母的出資將視為贈與夫妻雙方的,財產(chǎn)分割時父母也無權(quán)索要回出資的錢款。
看到這里許多網(wǎng)友估計對共同財產(chǎn)的界定有些不太清楚,根據(jù)《婚姻法》中的規(guī)定:
以下財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn):
1、一方的婚前財產(chǎn);
2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
4、一方專用的生活用品;
5、軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫(yī)藥生活補助費。
以下財產(chǎn)為夫妻共同所有:(均為婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得)
1、工資、獎金;
2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
3、知識產(chǎn)權(quán)的收益;
4、繼承或贈與所得財產(chǎn);
5、一方以財個人財產(chǎn)投資取得的收益;
6、男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金;
7、男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費;
8、夫妻一方名下的股票、債券、投資基金份額;
9、夫或妻一方在有限公司、合伙企業(yè)有出資額,或是以一方名義投資設(shè)立的獨資企業(yè);
10、一方婚前承租,婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬登記在一方名下的;
11、發(fā)放到軍人名下復(fù)員費、自主轉(zhuǎn)業(yè)費等一次性費用,以結(jié)婚年數(shù)乘以年平均值,所得數(shù)額為夫妻共同財產(chǎn);
12、夫妻共同債權(quán)或其它短期收益。
這里還需要注意,如果夫妻雙方在婚前做了共同財產(chǎn)的協(xié)定,約定了哪些財產(chǎn)算作是夫妻共同財產(chǎn),哪些財產(chǎn)算作是個人財產(chǎn),哪些財產(chǎn)屬家庭共同財產(chǎn),分別歸誰所有。
那么《婚姻法》尊重約定優(yōu)先,對于夫妻共同財產(chǎn)的范圍以協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。
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