案件回顧

楊某和吳某在一家外企上班，認識后不久便在一起居住。楊某和吳某商量，計劃用兩人共同的18萬元作為首付購買一套住房。得到吳某的同意后楊某便獨自一人辦理好了所有的購房手續。然而就是楊某和吳某購房后不久，吳某卻和公司的汪某好上了。于是吳某決定和楊某分手，要求將兩人合買的房子賣出去把錢要回來。吳某提出變賣房產的要求自然遭到楊某的拒絕。無奈之下，吳某只好向人民法院起訴。

法院審判

因為購房合同、房產證上寫的都是楊某的名字，根本沒有吳某的名字，在庭審中吳某拿不出任何證據，于是法院判決房產歸楊某一人所有。

按我國現行法律規定，共有財產分為兩種：一種是共同共有;另一種是按份共有。分割共有財產，首先應判斷共有關系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關系為按份共有的，應當認定為共同共有。能夠證明按份共有關系的證據有共有人之間簽訂的協議權屬證書上記載的份額等。

本案中，由于當時簽署購房合同書時是楊某一人操辦，且吳某又拿不出有力的證據證明兩者之間的錢物是共同支配的。因此按照法律規定，最后房產的所有權只能歸楊某所有，吳某無權分割房產。如果另一方也出錢了，應該歸還另一方錢財，但前提條件是未簽署購房合同書的一方必須拿出有力的證據證明其支付了其中的費用。如果沒有證據的話，就無法收回房產(或錢物)。

法條鏈接

最高人民法院《關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條“解除非法同居關系時，同居生活期間雙方所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理，同居生活前，一方自愿贈送給對方的財物可比照贈與關系處理;一方向另一方索取的財物，可參照最高人民法院(84)法辦第112號《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第(18)條規定的精神處理”。

最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第90條“在共同共有關系終止時，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理;沒有協議的，應當根據等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產生活的實際需要等情況。

溫馨提示：未婚同居最好簽署財產協議

在有關同居期間的財產糾紛中，如果僅僅是要求解除同居關系的話，法院是不會受理的。如果中間牽涉房產糾紛，比如說兩人分手后，一方一直賴著居住而不走的話，可以從居住權的角度向法院訴訟，要求騰房。如果兩人未婚同居的話，最好能簽署一份同居協議或者同居期間財產協議。如果不能提供上述協議的話，最好是能在發生糾紛時及時找出證據來證明，而且在買房的時候也可以同時簽署兩人的姓名，或是進行公證來避免今后的房產糾紛。

在我國，同居關系是不受法律保護的。按照我國法律規定，只有1994年2月1日之前以夫妻名義同居形成的事實婚姻受法律保護，1994年2月1日之后的同居，不受法律保護。