案件回顧

楊某和吳某在一家外企上班，認(rèn)識后不久便在一起居住。楊某和吳某商量，計(jì)劃用兩人共同的18萬元作為首付購買一套住房。得到吳某的同意后楊某便獨(dú)自一人辦理好了所有的購房手續(xù)。然而就是楊某和吳某購房后不久，吳某卻和公司的汪某好上了。于是吳某決定和楊某分手，要求將兩人合買的房子賣出去把錢要回來。吳某提出變賣房產(chǎn)的要求自然遭到楊某的拒絕。無奈之下，吳某只好向人民法院起訴。

法院審判

因?yàn)橘彿亢贤⒎慨a(chǎn)證上寫的都是楊某的名字，根本沒有吳某的名字，在庭審中吳某拿不出任何證據(jù)，于是法院判決房產(chǎn)歸楊某一人所有。

按我國現(xiàn)行法律規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)分為兩種：一種是共同共有;另一種是按份共有。分割共有財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)判斷共有關(guān)系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關(guān)系為按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。能夠證明按份共有關(guān)系的證據(jù)有共有人之間簽訂的協(xié)議權(quán)屬證書上記載的份額等。

本案中，由于當(dāng)時(shí)簽署購房合同書時(shí)是楊某一人操辦，且吳某又拿不出有力的證據(jù)證明兩者之間的錢物是共同支配的。因此按照法律規(guī)定，最后房產(chǎn)的所有權(quán)只能歸楊某所有，吳某無權(quán)分割房產(chǎn)。如果另一方也出錢了，應(yīng)該歸還另一方錢財(cái)，但前提條件是未簽署購房合同書的一方必須拿出有力的證據(jù)證明其支付了其中的費(fèi)用。如果沒有證據(jù)的話，就無法收回房產(chǎn)(或錢物)。

法條鏈接

最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條“解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理，同居生活前，一方自愿贈送給對方的財(cái)物可比照贈與關(guān)系處理;一方向另一方索取的財(cái)物，可參照最高人民法院(84)法辦第112號《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第(18)條規(guī)定的精神處理”。

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第90條“在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)生活的實(shí)際需要等情況。

溫馨提示：未婚同居最好簽署財(cái)產(chǎn)協(xié)議

在有關(guān)同居期間的財(cái)產(chǎn)糾紛中，如果僅僅是要求解除同居關(guān)系的話，法院是不會受理的。如果中間牽涉房產(chǎn)糾紛，比如說兩人分手后，一方一直賴著居住而不走的話，可以從居住權(quán)的角度向法院訴訟，要求騰房。如果兩人未婚同居的話，最好能簽署一份同居協(xié)議或者同居期間財(cái)產(chǎn)協(xié)議。如果不能提供上述協(xié)議的話，最好是能在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)找出證據(jù)來證明，而且在買房的時(shí)候也可以同時(shí)簽署兩人的姓名，或是進(jìn)行公證來避免今后的房產(chǎn)糾紛。

在我國，同居關(guān)系是不受法律保護(hù)的。按照我國法律規(guī)定，只有1994年2月1日之前以夫妻名義同居形成的事實(shí)婚姻受法律保護(hù)，1994年2月1日之后的同居，不受法律保護(hù)。