一、離婚前,如何辦理房產(chǎn)過戶?
如果有離婚意向,辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間,以房產(chǎn)證更名的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。
1.前提:
對(duì)房產(chǎn)分割歸屬無異議,已還完房貸且無其他抵押,有房產(chǎn)證
2.辦理流程:
(1)到場(chǎng)人:夫妻雙方
(2)辦理地點(diǎn):當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心
(3)所需資料:
a.夫妻雙方身份證;
b.房產(chǎn)證;
c.結(jié)婚證原件;
d.屬于城六區(qū)央產(chǎn)房改房的,還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。城六區(qū)之外的不用提交上述通知單。
e.到場(chǎng)需填寫共有協(xié)議或產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議
3.所需時(shí)間:
北京部分城區(qū)上午辦理,下午即可出本,具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心。
4.所需費(fèi)用:
稅費(fèi):全免。
房屋登記費(fèi):住宅每套80元/本,加一本多10元。非住宅550元/本。
二、離婚后,如何辦理房產(chǎn)過戶?
辦理完離婚手續(xù)再進(jìn)行房產(chǎn)過戶也是可行的,需要離婚證以及約定房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議。
1.前提:
對(duì)房產(chǎn)分割歸屬無異議,已還完房貸且無其他抵押,有房產(chǎn)證。離婚協(xié)議有明確的房產(chǎn)歸屬。
2.辦理流程:
(1)到場(chǎng)人:夫妻雙方
(2)辦理地點(diǎn):當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心
(3)所需資料:
a.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表原件;
b.申請(qǐng)人身份證明;
c.房產(chǎn)證;
d.離婚證、經(jīng)民政部門備案的離婚協(xié)議
e.城六區(qū)央產(chǎn)房轉(zhuǎn)移的,還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。
3.所需時(shí)間
北京大部分城區(qū)上午辦理,下午即可出本。房山需要10到15天,具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心。
注:
1.委托代理人登記的,提交授權(quán)委托書、委托雙方身份證明。
2.無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋登記的,需監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。此時(shí)監(jiān)護(hù)人需提供本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明、人民法院認(rèn)定無民事行為能力或者4.所需費(fèi)用
稅類:無。
其他費(fèi)用:住宅每套80元/本,加一本多10元。非住宅550元/本。
三、協(xié)商不成,房產(chǎn)分割如何解決?
上述兩種情況都基于夫妻協(xié)商解決,如果不能解決,可能就需要想法院提出訴訟,要求判決房產(chǎn)歸屬。
1.訴訟前,根據(jù)情況大致摸清房子應(yīng)該歸誰,財(cái)產(chǎn)如何分配。
離婚后,房子該歸誰?
2.判決后,攜帶人民法院的判決文書到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更。
(1)所需資料:
a.夫妻雙方身份證;
b.房產(chǎn)證;
c.離婚證
d.人民法院生效法律文書。
(2)所需費(fèi)用
稅費(fèi):無
其他費(fèi)用:房本住宅每套80元/本,加一本多10元。非住宅550元/本。
一般來講,房產(chǎn)證上只要有配偶的名字,離婚配偶都是有權(quán)利分割房產(chǎn)的。所以婚姻存續(xù)期間更名,一定要慎重對(duì)待,以免以后帶來糾紛。
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