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寧波
夫妻離婚要如何分割房產
如果有離婚意向，辦理房產分割可以在婚姻存續期間，以房產證更名的方式實現房產份額的轉移。
1.前提：
對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證
2.辦理流程：
(1)到場人：夫妻雙方
(2)辦理地點：當地不動產登記中心
(3)所需資料：
a.夫妻雙方身份證;
b.房產證;
c.結婚證原件;
d.屬于城六區央產房改房的，還應當提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。城六區之外的不用提交上述通知單。
e.到場需填寫共有協議或產權變更協議
3.所需時間：
北京部分城區上午辦理，下午即可出本，具體請咨詢當地不動產登記中心。
4.所需費用：
稅費：全免。
房屋登記費：住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。
二、離婚后，如何辦理房產過戶?
辦理完離婚手續再進行房產過戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產歸屬的離婚協議。
1.前提：
對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證。離婚協議有明確的房產歸屬。
2.辦理流程：
(1)到場人：夫妻雙方
(2)辦理地點：當地不動產登記中心
(3)所需資料：
a.不動產登記申請審批表原件;
b.申請人身份證明;
c.房產證;
d.離婚證、經民政部門備案的離婚協議
e.城六區央產房轉移的，還應當提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。
3.所需時間
北京大部分城區上午辦理，下午即可出本。房山需要10到15天，具體請咨詢當地不動產登記中心。
注：
1.委托代理人登記的，提交授權委托書、委托雙方身份證明。
2.無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，需監護人代為申請。此時監護人需提供本人和被監護人的身份證明、監護關系證明、人民法院認定無民事行為能力或者4.所需費用
稅類：無。
其他費用：住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。
三、協商不成，房產分割如何解決?
上述兩種情況都基于夫妻協商解決，如果不能解決，可能就需要想法院提出訴訟，要求判決房產歸屬。
1.訴訟前，根據情況大致摸清房子應該歸誰，財產如何分配。
離婚后，房子該歸誰?
2.判決后，攜帶人民法院的判決文書到當地不動產登記中心辦理房屋產權變更。
(1)所需資料：
a.夫妻雙方身份證;
b.房產證;
c.離婚證
d.人民法院生效法律文書。
(2)所需費用
稅費：無
其他費用：房本住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。
一般來講，房產證上只要有配偶的名字，離婚配偶都是有權利分割房產的。所以婚姻存續期間更名，一定要慎重對待，以免以后帶來糾紛。
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