一、離婚前，如何辦理房產過戶?

如果有離婚意向，辦理房產分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產證更名的方式實現(xiàn)房產份額的轉移。

1.前提：

對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證

2.辦理流程：

(1)到場人：夫妻雙方

(2)辦理地點：當?shù)夭粍赢a登記中心

(3)所需資料：

a.夫妻雙方身份證;

b.房產證;

c.結婚證原件;

d.屬于城六區(qū)央產房改房的，還應當提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。城六區(qū)之外的不用提交上述通知單。

e.到場需填寫共有協(xié)議或產權變更協(xié)議

3.所需時間：

北京部分城區(qū)上午辦理，下午即可出本，具體請咨詢當?shù)夭粍赢a登記中心。

4.所需費用：

稅費：全免。

房屋登記費：住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。

二、離婚后，如何辦理房產過戶?

辦理完離婚手續(xù)再進行房產過戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產歸屬的離婚協(xié)議。

1.前提：

對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證。離婚協(xié)議有明確的房產歸屬。

2.辦理流程：

(1)到場人：夫妻雙方

(2)辦理地點：當?shù)夭粍赢a登記中心

(3)所需資料：

a.不動產登記申請審批表原件;

b.申請人身份證明;

c.房產證;

d.離婚證、經民政部門備案的離婚協(xié)議

e.城六區(qū)央產房轉移的，還應當提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。

3.所需時間

北京大部分城區(qū)上午辦理，下午即可出本。房山需要10到15天，具體請咨詢當?shù)夭粍赢a登記中心。

注：

1.委托代理人登記的，提交授權委托書、委托雙方身份證明。

2.無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，需監(jiān)護人代為申請。此時監(jiān)護人需提供本人和被監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護關系證明、人民法院認定無民事行為能力或者4.所需費用

稅類：無。

其他費用：住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。

三、協(xié)商不成，房產分割如何解決?

上述兩種情況都基于夫妻協(xié)商解決，如果不能解決，可能就需要想法院提出訴訟，要求判決房產歸屬。

1.訴訟前，根據(jù)情況大致摸清房子應該歸誰，財產如何分配。

離婚后，房子該歸誰?

2.判決后，攜帶人民法院的判決文書到當?shù)夭粍赢a登記中心辦理房屋產權變更。

(1)所需資料：

a.夫妻雙方身份證;

b.房產證;

c.離婚證

d.人民法院生效法律文書。

(2)所需費用

稅費：無

其他費用：房本住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。

一般來講，房產證上只要有配偶的名字，離婚配偶都是有權利分割房產的。所以婚姻存續(xù)期間更名，一定要慎重對待，以免以后帶來糾紛。