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房產證加名后是不是離婚時能得到財產呢

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 584人看過

首先,加名一定好嗎?不一定!我提個醒先!

假如這套房有太多的債務或者對方有很多的債務,你任性加名,隨時可能會被別人騷擾,此時加名等于自討苦吃。

然后,你的行為你得負責!

房產證是房產權利歸屬的證明,房產加名之后,房產證上記載的產權所有人發生變化,意味著房產的權屬發生變化。換言之,房產加名行為一旦完成,則產生財產轉移的法律效力。

最后,房產證加名后一定能有一半的房產嗎?

1、婚前個人全款購買的房屋

大多數人認為,對于一方婚前個人購買的產權房屋,另一方加上名字,可理所當然地享有二分之一的產權。通常來說是這樣,在司法實際的判例中,目前離婚案件的財產分割,雖然確定加名字的一方有產權份額,但分割時并不一定就是二分之一。

關于分割方式,有協議的從協議,沒有協議的,法院會綜合考慮各方對房產的貢獻、結婚的年限等因素,使得加名一方的實際產權份額不足一半,大概是15%-20%。

因此,夫妻雙方在房產證上加名字的同時,可通過協議明確確定每個人在房屋所享有的產權份額,以此確定離婚財產分割時的比例。有這樣的協議,房屋的產權才可得到充分保護。

2、婚前首付,婚后按揭時的購房加名

按揭購房時,一般合同上只能寫一個人名字,原因是規避銀行的貸款風險。如果有貸款的房子想要加上另一半的名字,需要雙方先向銀行申請,申請共有產權證,銀行同意后,三方一起到房產抵押窗口,要求變更債務人,并重新辦理房產的他項權證,然后才能對房產證上的名字進行變更。附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬,同時雙方約定各自的出資額或所占份額,在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。

3、如果房子是貸款買的,加名字的時候無貸款

此時要加名很簡單,只需要提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料,由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后,就可加名。

法律規定:

一方婚前所購買的房屋,婚后按揭的房產,該房產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚后,一方只能分得該部分的補償。

房產證上加名字及辦理費用的三種情況

第一種情況:有房無貸

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

第二種情況:有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

房產證加名的費用:

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同,每本約5元(各地區交易中心不一樣)。

5、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

最后我想說的是

房產證“加名熱”的出現,深層的反映了部分民眾對愛情和婚姻缺乏應有的信心,而將婚姻的一切包括愛情都寄托在房子上,并寄希望法律也照此保護。

一些女士們覺得結婚十幾二十年,房子還是別人的,與自己沒關系,自己陪嫁的嫁妝,比如說電器,汽車,家具等都破舊了,都沒有用處,而房子還在增值,就認為不公平,要加自己名字,這個其實在情感上可以理解。

其實我認為如果感情夠深,男方加上對方的名字,這是對愛的承諾體現,那么對待女方這方說,如果對待愛情有足夠的信任,即使不加名,也會有足夠的信心的。

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