夫妻房產如何判定歸屬(《婚姻法》有效期限截止于2020年12月31日)
首先,我們來看法律對夫妻房產的歸屬判定:
1、婚前買房屬于個人,婚前買房婚后辦證也可以只辦理至個人名下,辦理產權證的時候提供結婚證和購房合同就可以證明是婚前購買的,房產證只能辦理至個人名下。
2、婚前貸款買房屬于個人,一旦感情破裂,房子屬于婚前付首付一方,但是需要就婚后共同還貸及增值部分對對方做出財產補償。
3、婚前用公積金貸款買房,婚后使用個人公積金還貸款,就算對方沒有為你還貸,一旦感情破裂,房子屬于婚前付首付一方,但是婚后你個人的公積金也是屬于夫妻間共同財產的,需要就婚后還貸及增值部分對對方做出財產補償。
4、婚后單方父母贈與的房屋且只寫自己子女的名字屬于個人房產
5、婚后單方父母贈與的房屋,寫自己子女及子女配偶的名字屬于婚后共同財產。
然而,由于夫妻關系的特殊性,很多時候實際情況并沒有條例那么簡單,
婚前買房婚后置換算婚前財產嗎?
由于房價漲幅較大,有些單身女性會選擇在婚前購買小戶型,自住并保值。如果婚前買房婚后想改善,將婚前個人房產賣了再買房能夠成為個人財產嗎?婚前一方買了房,若婚后再售后又購置共同居住的房屋,要保留證明財產前后變化關系的證據(如前后的資金流向),才能獲得法律上的支持。要保留相關證據,如:房屋買賣合同,轉賬憑證,避免一行多戶頭或多行多戶頭。
婚前買房送對方,離婚怎么辦?
雖然婚姻法規定婚前買房歸出資方,但有一種情況例外,如果出資方將房產登記在對方名下,房屋將視為贈與。律師介紹,婚前一方出資買房寫在未出資人名下屬于一種財產的贈與,如果感情破裂,就算能夠提供證據證明自己是出資人,房子也是難以要回的。如果想避免人財兩空,可以雙方約定清楚,是不是附條件贈與。
婚后買房如何成為個人財產
同樣的角度,如果婚后買房,如何才能讓婚后買房成為個人財產呢?1、根據新婚姻法的規定,婚后單方父母出資買房且只寫在自己子女名下的房產屬于個人財產。但是需要證明資金是由單方父母所出。?2、如果出資方在婚后買房時,對方配合作出財產公證,房屋就屬于出資方個人。
離婚分割協議能反悔嗎?
根據有關規定:男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔,請求變更或者撤銷財產分割協議的,人民法院應當受理。人民法院審理后,未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的,應當依法駁回當事人的訴訟請求。
最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產:
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
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