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寧波
離婚后房屋怎樣分割
像王先生與張女士這種婚前一方貸款買房婚后雙方共同還貸的情況，在我們日常生活中司空見慣，那么一旦離婚，這種房產到底應該怎么處理呢?律師提醒大家，一般情況下，此類事情會從房屋所有權的歸屬、婚后共同還款部分如何認定、房屋增值部分如何處理三個方面考慮：
1.關于婚后共同償債的房屋所有權的歸屬。
《最高法關于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。”根據上述規定，如果王先生、張女士就房屋分割不能達成一致協議，那么法院通常情況下會將房屋判歸王先生所有，剩余的貸款由王先生自己償還。
2.關于婚后共同還款部分的認定。
因為婚前購買房屋的貸款屬于個人債務，婚后夫妻二人共同償還貸款行為，應視為兩人將夫妻共同財產償還了另一方婚前個人債務，所以，張女士有權向王先生索要已共同還款額的一半，比如兩人婚后共同還貸40萬元，那么王先生應返還給張女士20萬元。
3.關于房屋增值部分的所有權歸屬。
根據《最高法關于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“離婚時若雙方無法協商一致，法院可將房屋判歸產權人一方所有，但其應根據雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，對配偶進行補償。”因此，婚后房屋增值部分張女士有權要求王先生補償。
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