司法實踐中,這些問題該如何解決呢?
情況1——
父母在孩子婚前為其全資購房離婚怎么分?
案例:
王-剛和小麗2007年經人介紹相識,后確立戀愛關系。在兩個人即將談婚論嫁時,王-剛的父親全款買了一套房產給兒子結婚用。
2009年兩人鬧離婚,因房產分割發生爭議。
王-剛認為房子是父親贈與給自己的,小麗沒有出一分錢,房子跟小麗沒關系;而小麗則認為,既然公公當初買房就是為了兩人結婚用的,這套房子就理所應當視為夫妻共同財產,她也應該擁有一半的產權。
兩人為此鬧到法院,法院經審理后認為,房子屬于王-剛的婚前個人財產,歸王-剛一個人所有。
情況2——
婚后父母出資購房小兩口能否利益均沾?
案例:
張-京和李-佳2004年6月23日登記結婚。2006年小兩口看中了位于北京市大興區的一處房產,張-京的父親張*元是一家公司的董事長,經濟實力頗為雄厚,他出全款為小兩口買下了這套房。
2008年,張-京和李-佳因為瑣事開始鬧矛盾。張*元擔心一旦兒子和媳婦離了婚,兒媳婦會分走房產價值的一半。
2009年8月,張*元將兒子和媳婦起訴到法庭,讓兩人償還當初買房的80萬元。張*元稱,那80萬元是自己借給小兩口的,而且還在法庭中出示了張-京給自己打的借條。庭審中,張-京完全承認父親的訴訟請求,表示會盡力還錢,但是李-佳卻表示,當時公公是自愿出資給小兩口買房的,不是借是贈與,而且丈夫打借條的事情自己從不知道,不同意還錢。
法院經審理認為,張*元和張-京是父子關系,張-京向張*元出具欠條,未有李-佳簽字確認,此筆款不能認定為夫妻共同債務,張*元是在兒子結婚后為小兩口購置房屋出資,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與。據此法院駁回了張*元的訴訟請求。
情況3——
父母首付小兩口還貸誰該多分?
案例:
2006年,戀愛兩年的錢-玲和邢-波開始籌備婚禮,兩人準備買一處價值120萬元的房產,邢-波的父親為兒子買房出了20萬元。房子裝修完畢后,小兩口入住,并一起還房貸。結婚三年后,錢-玲和邢-波因感情不和訴至法庭要求離婚。因房產證上寫的是兩個人的名字,錢-玲要求分走房屋財產的一半。但是邢-波認為房子的首付是自己父親出的,而且婚后他承擔了大部分的房貸,房子不能平分。案件審理過程中,兩人一致認為現在房屋值140萬元。法院經審理認為,邢-波的父親出的20萬元首付屬于邢-波的婚前個人財產,扣除剩余的貸款和利息20萬元,其余的100萬元認定為共同財產。法院最終判決房產歸邢-波所有并償還剩余貸款,邢-波給付錢-玲房屋折價款50萬元。
法官解析——
隨著房價的不斷攀升,很多面臨成家立業的年輕人只能依賴父母出資“買房置地”,這也帶來了一系列的法律問題。
最高人民法院《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條對父母出資為子女購房的情況作了明確規定:“當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。”這條司法解釋既遵循了善良風俗,又保護了出資方的合法權益,為父母出資給子女買房的性質確立了合理的認定規則。
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