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婚前和婚后房產(chǎn)分別如何分割

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 993人看過

一、婚前房產(chǎn),離婚時該如何分割?

1、夫妻一方婚前支付首付購房,婚后夫妻共同還貸,房屋登記在首付支付方名下。

根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此,該種情況下,登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù),由于婚后是夫妻共同還貸,在離婚房產(chǎn)分割時,需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然,根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則,如果雙方對房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的,離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

2、婚前雙方出資購買房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方名下。

實(shí)踐中,經(jīng)常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋,男方為了討好女方,將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩,如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為,或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的,法院就很難支持未登記方的請求,也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的,才可能請求分割房產(chǎn),否則最后可能會人財兩空。

二、婚后房產(chǎn),離婚時該如何分割?

1婚后一方以個人財產(chǎn)出資,房產(chǎn)登記在一方名下。

婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證的,應(yīng)該屬于購房者一方的財產(chǎn),離婚分割房產(chǎn)時,另一方無權(quán)請求分割;在此需要提醒的是,如何認(rèn)定以個人財產(chǎn)買房,需要證據(jù)的支撐。以一方個人財產(chǎn)購房的,需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。因此,特別需要保留認(rèn)定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的證據(jù),以備不時之需;

2、婚后雙方父母出資買房,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下。

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定,婚后雙方父母資助子女買房,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,該房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當(dāng)事人另有約定的,按照約定辦理。

3、婚后一方父母全額出資,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下。

根據(jù)我國婚姻法司法解釋的規(guī)定,婚后一方父母資助子女買房的,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女的贈與,該房產(chǎn)認(rèn)定為出資方子女的個人財產(chǎn),對方無權(quán)請求分割該房產(chǎn)。

4、婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證。

婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房,不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割,法官會按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子,獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

5、婚后一方父母出首付款,產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下,由夫妻共同還貸的。

這種情況,首付款可以認(rèn)定為只贈與出資方的子女,離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),對首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個人財產(chǎn)。

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浙江玉海律師事務(wù)所陳善鋒律師,全國及溫州律師協(xié)會會員,中國政法大學(xué)實(shí)踐基地執(zhí)業(yè)律師,溫州十強(qiáng)律所律師,專為因事故而起的索賠、婚姻繼承引發(fā)的矛盾、刑事犯罪急需開脫辯護(hù)提供一對一法律服務(wù),為當(dāng)事人創(chuàng)造有價值的法律空間

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