一、對于房產(chǎn)繼承一定要公證嗎?
1、司法部出臺了一份關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的通知,這意味著伴隨房屋遺產(chǎn)繼承事項多年的“公證”環(huán)節(jié)已不再成為必需。因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)申請登記的,由申請人選擇是否需要公證。
2、所需材料:辦理房產(chǎn)繼承公證,公證機關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫公證申請表,并提交下列證明、材料:法定繼承應(yīng)提交:申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;代理人代為申請的,委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。
3、被繼承人的死亡證明,法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明。申請人提交經(jīng)公證的材料(原件)或者生效的法律文書(原件)的,按《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定辦理登記。
二、房屋的繼承程序是怎么樣的?
1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。
2、繼承公證:申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
綜合上面所說的,對于現(xiàn)在新出來的政策,我國的房產(chǎn)繼承公證已不成為必須,而必須要提交相關(guān)的材料才能確定是否屬于繼承者,但一般對于公證之后的繼承權(quán)才會更具有法律的效益,所以,在處理的時候結(jié)合實際的情況來進(jìn)行辦理,從而選擇是否需要進(jìn)行公證。
房產(chǎn)繼承權(quán)時效是多久?
房產(chǎn)繼承公證書樣本
房產(chǎn)繼承法全文
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