婚后貸款購房,雙方父母出首付款離婚應如何分割（《婚姻法》有效期限截止于2020年12月31日）

案情簡介

原告(女方)A。

被告(男方)B。

2006年底A、B相識、戀愛，2009年1月10日登記結婚，2010年11月27日舉行結婚儀式后共同生活。婚后，A、B沒有夫妻性生活，為經濟等生活瑣事發生矛盾。2013年9月B回其父母處居住，與A分居。現A以訴稱的理由起訴來院。審理中，另查明，2009年1月，A、B共同出資購買了上海市寶山區友誼路房屋(以下簡稱系爭房屋)，房屋總價是857,812元，首付款171,812元，其中A的父母資助46,000元，B的父母資助125,812元，商業貸款86,000元，公積金貸款600,000元，主貸人為B。截止2013年12月底尚欠銀行貸款622,609元。目前，A、B確認系爭房屋市場價為190萬元(含裝修殘值)。

各方觀點

A訴稱，2006年底A、B相識并建立戀愛關系，2009年1月10日登記結婚。婚后至今，B以工作累為由，拒絕夫妻性生活。A建議B去醫院就診，B拒絕，導致夫妻關系不睦，無法共同生活。2013年9月B回其父母處居住，與A分居。現夫妻感情已破裂，故起訴離婚，要求分割夫妻共同財產，A主張房屋產權歸A所有，因B有過錯，不給B房屋折價款，或者按照市場價支付B低于50%份額的房屋折價款。

B辯稱，A、B婚后確實沒有過夫妻性生活，B經醫院檢查性功能正常，是A拒絕過夫妻性生活，并在經濟上苛刻B，才導致夫妻矛盾。B到父母處居住是想分開一段時間，大家冷靜考慮，但A的父母在B到父母家居住后，即搬進A、B的婚房居住，使B無法搬回居住，故不同意離婚。如果法院判決離婚，按照房屋首付的比例，若房屋產權歸A所有，由A給付B房屋折價款778,000元；若房屋產權歸B所有，則由B給付A房屋折價款522,000元。

法院觀點

法院認為，由于A、B婚后沒有夫妻性生活，未建立起夫妻感情，現原告起訴離婚，依法準許。A、B婚后共同出資購買的房屋，雖首付款有所不同，但該首付款均是A、B雙方父母的資助，產權登記為A、B共同共有，應當視為對A、B雙方的贈與，依法各半分割，根據房屋的實際居住情況，A主張房屋產權歸A所有，B要求房屋折價款，可以支持，該房屋上尚欠的銀行貸款，由A清償。A于本判決生效之日起三個月內給付B房屋折價補償款人民幣638,695元。

律師點評

本案爭議焦點：婚后貸款購房，雙方父母出首付款，離婚時如何分割？民法典生效之前的規定： 根據《婚姻法》第十七條：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產、經營的收益；(三)知識產權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。”《婚姻法司法解釋(二)》第二十二條第二款規定：“當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”婚后夫妻雙方貸款購房時，雙方父母出首付款，房屋產權登記在A、B名下，根據上述法律、司法解釋的規定，首付款部分應當認定為對夫妻雙方的贈與，關于房屋的性質，根據物權公示原則及《婚姻法》婚后所得共同制的原則，應當認定為夫妻共同財產，離婚時應當予以分割。

關于系爭房屋的具體分割。根據《婚姻法》第三十九條規定：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》的通知第8條：“夫妻共同財產，原則上均等分割。根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。”第13條：“對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。”關于系爭房屋歸屬，因A主張房屋產權，B亦同意取得房屋折價款，本著尊重雙方當事人意思自治的原則，故房屋產權歸A所有，剩余銀行貸款由A繼續償還，另A應給予B房屋折價款。在無特殊情形下，對夫妻共同財產應以均等分割為原則，同時兼顧女方利益，本案B取得了房屋一半的價值補償，遵循了夫妻共同財產分割的基本原則。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。