承租人的優先購買權構成前提是什么
房屋承租人優先購買權的構成要件:
(1)租賃合同為房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優先購買權。
(2)租賃期間,出租人向第三人出賣租賃的房屋。應注意三點:①只限于出賣。出租人贈與、互易或者房屋被征收、沒收后出賣的,承租人無優先購買權。②房屋被抵押,出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務,承租人享有優先購買權。需要注意的是:由于只要出租人的購買條件與第三人(或抵押權人)相同,承租人的優先購買權與抵押權就不會發生沖突,因此無論抵押權設立于租賃合同之前或之后,承租人均有優先購買權。③出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的,應當在拍賣5日前通知承租人,承租人享有以較高應價購買房屋的優先購買權。承租人未參加拍賣的,視為放棄優先購買權。
(3)承租人能夠滿足出租人與第三人之間約定的買賣條件。即承租人的購買條件(價款、支付方式、擔保)不得低于第三人。
(4)承租人需要在合理期限內行使優先購買權。(a)一般情形下,承租人應自接到通知之日起15日內行使;期滿未行使的,視為放棄優先購買權。(b)拍賣出租房屋的,承租人應自接到通知之日起5日內行使。
通過小編的介紹,我們可以了解到關于承租人的優先購買權構成前提是什么的相關解答,希望以上的內容為您提供了幫助。如果您情況比較特殊或復雜,以上不能完全解答您的疑問,歡迎您到律霸網進行一對一律師咨詢,將有專業律師為您提供解答!
該內容對我有幫助 贊一個
本溪交通傷殘六級賠償金是多少
2020-11-14什么是破產債權
2021-03-02合同隱瞞真實情況是欺詐行為嗎
2021-01-30民工在施工中誤傷工友需要賠償嗎
2021-02-27雇傭合同與勞動合同的區別有哪些
2020-11-29競業限制時間由當事人事先約定但不得超過多久
2020-11-29工作合同實習多長時間
2021-03-16五一哪天算三倍工資
2021-02-18拼車出事故責任誰來擔
2021-02-10人身保險可否和侵權責任賠償共存
2020-12-15定值保險合同的定義是什么
2021-03-21保險合同格式條款被判無效的情況
2021-03-23人身保險傷殘程度與保險金給付比例有關事項的通知
2021-01-10為員工購買保險算工資福利嗎
2021-03-14沒給員工交保險是民事糾紛嗎
2021-03-08什么是損失補償原則,影響保險補償的因素有哪些
2021-03-18保險公司會審查理賠材料的合法性嗎
2021-01-08車子沒買保險可以上路嗎
2021-02-01保險代理人該怎么應對保險糾紛
2021-02-20不如實告知不賠 保險理賠可拒賠
2021-01-07