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承租人的優(yōu)先購買權(quán)構(gòu)成前提是什么
承租人的優(yōu)先購買權(quán)構(gòu)成前提是什么
房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的構(gòu)成要件：
(1)租賃合同為房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。
(2)租賃期間，出租人向第三人出賣租賃的房屋。應(yīng)注意三點(diǎn)：①只限于出賣。出租人贈(zèng)與、互易或者房屋被征收、沒收后出賣的，承租人無優(yōu)先購買權(quán)。②房屋被抵押，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。需要注意的是：由于只要出租人的購買條件與第三人(或抵押權(quán)人)相同，承租人的優(yōu)先購買權(quán)與抵押權(quán)就不會發(fā)生沖突，因此無論抵押權(quán)設(shè)立于租賃合同之前或之后，承租人均有優(yōu)先購買權(quán)。③出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人，承租人享有以較高應(yīng)價(jià)購買房屋的優(yōu)先購買權(quán)。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
(3)承租人能夠滿足出租人與第三人之間約定的買賣條件。即承租人的購買條件(價(jià)款、支付方式、擔(dān)保)不得低于第三人。
(4)承租人需要在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。(a)一般情形下，承租人應(yīng)自接到通知之日起15日內(nèi)行使；期滿未行使的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。(b)拍賣出租房屋的，承租人應(yīng)自接到通知之日起5日內(nèi)行使。
通過小編的介紹，我們可以了解到關(guān)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)構(gòu)成前提是什么的相關(guān)解答，希望以上的內(nèi)容為您提供了幫助。如果您情況比較特殊或復(fù)雜，以上不能完全解答您的疑問，歡迎您到律霸網(wǎng)進(jìn)行一對一律師咨詢，將有專業(yè)律師為您提供解答！
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畢業(yè)于國內(nèi)知名大學(xué)，法學(xué)學(xué)士，現(xiàn)為北京市中銀（重慶）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。執(zhí)業(yè)領(lǐng)悟：民間借貸、合同糾紛、婚姻家事、遺產(chǎn)繼承、刑事辯護(hù)、知識產(chǎn)權(quán)、人身損害賠償、非訴訟業(yè)務(wù)。從事律師期間代理的案件類型有：離婚糾紛、離婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議糾紛、個(gè)人民間借貸糾紛、銀行與個(gè)人金融借款糾紛、服務(wù)合同糾紛、商品房買賣合同糾紛、居間合同糾紛、侵害商標(biāo)權(quán)糾紛、刑事辯護(hù)、合同審查、為單位提供法律盡職調(diào)查、刑事附帶民事訴訟
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