案例:
我在2000年通過銀行按揭的方式購買了一套商品房,還款期限為20年。我在當(dāng)年10月收樓入住。
今年2月,我向銀行了解到,我所購房屋的房產(chǎn)證已辦妥,發(fā)展商已將房產(chǎn)證送往銀行存放。我聽人說,如果房產(chǎn)證已辦妥,即使房產(chǎn)證不在自己手上,實際也取得房屋的產(chǎn)權(quán),可以自由處分。最近我準備與人合伙做生意,我向朋友張某借款,張某提出要我將房屋抵押給他。
我想了解一下,目前我尚欠銀行的款項未還清,我能否抵押這套房屋給他?如果能抵押,又要辦理什么手續(xù)呢?吳先生
律師分析:
吳先生不能將該房屋抵押給張某。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定:抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
吳先生購房時選擇了銀行按揭付款方式,以其所購買的房屋作為抵押物,從銀行貸款向開發(fā)商支付購房款。在貸款合同存續(xù)期間,吳先生必須按貸款合同的約定,定期向銀行清償貸款,履行還貸義務(wù),直至貸款本息全部清償為止。吳先生在清償貸款,涂銷抵押登記前,該房屋作為貸款擔(dān)保,已抵押給銀行,即使房產(chǎn)證已辦出,也不能將抵押物擅自轉(zhuǎn)讓、再次抵押給第三人。現(xiàn)在吳先生與張某簽訂抵押合同,是無效的合同。如吳先生要將該房屋抵押給張某,首先要清償銀行的貸款,取得對房屋完整的所有權(quán),才能與張某簽訂抵押合同,并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。
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