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寧波
婚前買房婚后拿房產證,夫妻離婚房屋該怎樣分割
案例：
我在2000年通過銀行按揭的方式購買了一套商品房，還款期限為20年。我在當年10月收樓入住。
今年2月，我向銀行了解到，我所購房屋的房產證已辦妥，發展商已將房產證送往銀行存放。我聽人說，如果房產證已辦妥，即使房產證不在自己手上，實際也取得房屋的產權，可以自由處分。最近我準備與人合伙做生意，我向朋友張某借款，張某提出要我將房屋抵押給他。
我想了解一下，目前我尚欠銀行的款項未還清，我能否抵押這套房屋給他?如果能抵押，又要辦理什么手續呢?吳先生
律師分析：
吳先生不能將該房屋抵押給張某。根據《擔保法》規定：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規定以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
吳先生購房時選擇了銀行按揭付款方式，以其所購買的房屋作為抵押物，從銀行貸款向開發商支付購房款。在貸款合同存續期間，吳先生必須按貸款合同的約定，定期向銀行清償貸款，履行還貸義務，直至貸款本息全部清償為止。吳先生在清償貸款，涂銷抵押登記前，該房屋作為貸款擔保，已抵押給銀行，即使房產證已辦出，也不能將抵押物擅自轉讓、再次抵押給第三人。現在吳先生與張某簽訂抵押合同，是無效的合同。如吳先生要將該房屋抵押給張某，首先要清償銀行的貸款，取得對房屋完整的所有權，才能與張某簽訂抵押合同，并按法律規定到房管部門辦理抵押登記手續。
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