一、農(nóng)村房屋繼承過戶手續(xù)和費用是怎樣的?
(一)農(nóng)村房屋繼承過戶流程是什么
1、房屋評估:繼承人委托評估公司對所房屋進(jìn)行評估。
2、繼承公證:到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。
3、房屋測繪:到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。
4、繼承登記:到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。
(二)房屋過戶費用
1、繼承主要費用:繼承權(quán)公證
繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。同時,繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件:
第一,房產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);
第三,因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
2、贈與主要費用:個稅 契稅 公證費
如果以贈與方式過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費。
不過,對于贈與的房產(chǎn),銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產(chǎn)生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
二、繼承公證怎么辦理
繼承人需要攜帶以下資料到公證處辦理即可:
①繼承人的死亡證明;
②被繼承人房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
③被繼承人生前所立遺囑;
④死者所在單位或居委會所開具的法定繼承人證明;
⑤繼承人身份證。
其他情況:
經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。
農(nóng)村地區(qū)的自建房是可以繼承的,與其他類型的不動產(chǎn)一樣,都需要繳納相應(yīng)的稅額。對于房屋繼承而言,首先需要做的就是需要對房屋的價值進(jìn)行評估,然后才可疑帶著死亡主體的死亡證明,諸如骨灰證等,到公證處辦理公證的手續(xù),然后才可以過戶。
房屋繼承遺囑怎么寫
中華人民共和國房屋繼承法的內(nèi)容有哪些
房屋繼承的步驟怎么走
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
法院判決后保釋金什么時候歸還
2020-11-28實習(xí)期說沒做什么工作不給工資怎么辦
2021-01-122個股東如何設(shè)監(jiān)事
2020-12-26公司法 注冊資金 抽資
2021-03-03車輛事故沒結(jié)案能年檢嗎
2021-01-01轉(zhuǎn)賬支票適用范圍是什么
2021-02-19主動退賠可以減刑嗎
2021-03-01如何申請傷殘鑒定?
2020-12-13合同生效的要求需要哪些
2021-03-04競業(yè)限制協(xié)議蓋公章有效嗎
2021-02-21不服從公司安排被辭退有沒有補(bǔ)償
2020-11-11交強(qiáng)險賠償范圍及限額有什么變化
2020-11-24妻子代簽的名這份人身保險合同有效嗎?
2021-03-07農(nóng)村居民應(yīng)該怎樣主張以城鎮(zhèn)居民標(biāo)準(zhǔn)賠償
2020-11-22保險合同中出現(xiàn)的哪些條款無效
2020-12-12交通事故保險公司理賠時間有限制嗎
2021-02-19保險代理人的作用是什么
2020-12-06土地承包合同的期限有多長
2021-03-24土地承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)有什么不同嗎
2020-12-28土地轉(zhuǎn)讓金怎么算
2020-11-20