一、農村房屋繼承過戶手續和費用是怎樣的?
(一)農村房屋繼承過戶流程是什么
1、房屋評估:繼承人委托評估公司對所房屋進行評估。
2、繼承公證:到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證,領取繼承公證書。
3、房屋測繪:到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖(為產權登記做準備)。
4、繼承登記:到房地產交易中心申請繼承登記手續。
(二)房屋過戶費用
1、繼承主要費用:繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。同時,繼承房產需要滿足以下三個條件:
第一,房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二,遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;
第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
2、贈與主要費用:個稅 契稅 公證費
如果以贈與方式過戶,是沒有營業稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。
不過,對于贈與的房產,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
二、繼承公證怎么辦理
繼承人需要攜帶以下資料到公證處辦理即可:
①繼承人的死亡證明;
②被繼承人房屋產權證明或其他憑證;
③被繼承人生前所立遺囑;
④死者所在單位或居委會所開具的法定繼承人證明;
⑤繼承人身份證。
其他情況:
經法院判決、裁定或調解的房產繼承,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。
農村地區的自建房是可以繼承的,與其他類型的不動產一樣,都需要繳納相應的稅額。對于房屋繼承而言,首先需要做的就是需要對房屋的價值進行評估,然后才可疑帶著死亡主體的死亡證明,諸如骨灰證等,到公證處辦理公證的手續,然后才可以過戶。
房屋繼承遺囑怎么寫
中華人民共和國房屋繼承法的內容有哪些
房屋繼承的步驟怎么走
該內容對我有幫助 贊一個
工傷認定應該到哪個部門
2021-01-04侵權責任糾紛是否可以要求賠償
2021-02-27無施工許可證工傷保險賠償嗎
2021-03-23協議離婚請律師要收費嗎
2021-01-17社會團體能否強行變更法人
2020-12-11侵犯商標權18萬會怎么判
2021-03-19非法處置抵押物犯罪嗎
2021-01-06如何認定累犯
2021-01-07家暴離婚起訴狀
2021-02-01不同意撤訴怎么處理
2021-01-27拆出資金限于哪些
2021-02-02合同能否約定完全免責
2020-12-17土地糾紛主體責任是什么
2020-11-27勞務派遣終止是否勞動關系終止
2021-03-16認定勞動關系司法解釋三規定是什么
2021-02-05企業能否對裁員經濟補償金設定條件
2021-03-23拖欠員工工資賠償范圍是怎樣的
2020-12-31法律是如何規定勞動爭議仲裁管轄的
2020-12-16人身保險合同的特點有哪些
2021-03-05什么是人身保險合同的受益人?
2021-03-23