一、農(nóng)村房屋繼承過戶手續(xù)和費用是怎樣的?

(一)農(nóng)村房屋繼承過戶流程是什么

1、房屋評估：繼承人委托評估公司對所房屋進(jìn)行評估。

2、繼承公證：到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

3、房屋測繪：到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

4、繼承登記：到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

(二)房屋過戶費用

1、繼承主要費用：繼承權(quán)公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：

第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);

第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

2、贈與主要費用：個稅 契稅 公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費。

不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

二、繼承公證怎么辦理

繼承人需要攜帶以下資料到公證處辦理即可：

①繼承人的死亡證明;

②被繼承人房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

③被繼承人生前所立遺囑;

④死者所在單位或居委會所開具的法定繼承人證明;

⑤繼承人身份證。

其他情況：

經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

農(nóng)村地區(qū)的自建房是可以繼承的，與其他類型的不動產(chǎn)一樣，都需要繳納相應(yīng)的稅額。對于房屋繼承而言，首先需要做的就是需要對房屋的價值進(jìn)行評估，然后才可疑帶著死亡主體的死亡證明，諸如骨灰證等，到公證處辦理公證的手續(xù)，然后才可以過戶。

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