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寧波
老人房產(chǎn)過戶給兒子兒媳有繼承權(quán)嗎？
一、老人房產(chǎn)過戶給兒子兒媳有繼承權(quán)嗎?
老人房產(chǎn)過戶給兒子兒媳沒有繼承權(quán)，法律規(guī)定的法定繼承范圍包括子女，但不包括兒媳。贈與所得的房產(chǎn)也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非贈與人明確表明只給夫妻一方。這種情況最好做公證。
房屋贈與程序：
贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內(nèi)容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
2、贈與人與受贈人的關(guān)系;
3、贈與的理由;
4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn);
5、贈與人對贈與行為的意思表示;
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
辦理公證：
房屋贈與合同可以辦理公證，而非必須辦理公證，未辦理公證，不影響房屋贈與合同的效力。 [1] 辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);
2、贈與書;
3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;
4、贈與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件;
二、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)是怎么樣的?
房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
1、房屋贈與申請表;
2、房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);
3、房屋戶型平面圖;
4、房屋贈與公證書;
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對);
6、契稅收據(jù)
贈與人將房屋交付受贈人
房屋的過戶在我們國家是非常麻煩的一個事項(xiàng)，如果是通過繼承辦理房屋的過戶，首先是需要進(jìn)行繼承公證的。并且需要對于房屋的價(jià)格進(jìn)行評估，相關(guān)的繼承公證的費(fèi)用，就是根據(jù)評估的房屋價(jià)格額度的2%進(jìn)行收取。
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