眼下父母為子女購房的情況非常普遍,子女雙方的父母經(jīng)常是購房的實際出資人,然而往往是登記在子女的名下。如果婚前出資并將房產(chǎn)
登記在己方子女名下,法律上不會產(chǎn)生什么爭議,最容易產(chǎn)生爭議的是下面兩種情況:
(一)婚后父母一方出資,產(chǎn)權(quán)登記在己方子女名下,離婚如何分割。
由于按照婚姻法解釋二的第22條規(guī)定,當事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。歷來對于這條的理解是眾說紛紜、莫衷一是,2004年上海市高院對于這個問題給出了明確的解答:對于夫妻婚后,父母出資購買房屋,產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的,從社會常理出發(fā),可認定為是明確向自己子女一方的贈與,該部分出資應認定為個人所有。
(二)一方父母婚后出資,登記在小夫妻中非子女一方名下的,除非當事人能提供父母出資當時的書面約定或聲明,證明出資者明確表示向一方贈與的,一般應認定為向雙方贈與,房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。
實踐中還有一種情況,就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下,被認定為夫妻共同財產(chǎn)。但雙方進行財產(chǎn)分割時,一方會突然拿出借條來說明,父母的出資屬于借款。
這種情況下,如果該借條上有雙方的簽字,或者有其他證據(jù)證明該借條是購房當時形成的真實借貸行為,那么應當作為借款處理。但是如果沒有上述證據(jù),僅有一方父母的當庭表示,借條不能證明其書寫形成的時間,就不能排除贈與的推定。
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