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寧波
房產登記在未成年人名下離婚要怎么分
二人不能將該房產列為夫妻共同財產，更不能對該房產進行分割。二人離婚后，在兒子年滿十八周歲之前，該房產暫由獲得兒子撫養權的一方代為管理。
《民法通則》第十八條規定：監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。孩子名下的房產就是孩子的財產，父母作為孩子的監護人在不損害孩子利益的前提下，可以代為管理，但不能隨意處置。例如父母不能將房屋贈送給別人，也不能以低價出賣。如果夫妻雙方明確表示將房子贈予孩子，且房屋登記在未成年人名下，房子的產權人就是孩子，那么房產就是孩子的財產，父母離婚時孩子名下的房屋不能作為夫妻共同財產分割。如果父母確需處置孩子名下的房產，實踐中，房產管理部門會要求作為監護人的父母在轉讓合同中說明理由，并對合同進行公證，以避免自己(房管部門)在出現糾紛時成為被告。本案中，蘇某、楊某的離婚協議中將小朋名下的房產歸男方所有的處分屬于侵害小朋利益的行為，應屬無效約定。
離婚需要什么證件和手續
離婚分為兩種：協議離婚和起訴離婚。
協議離婚需要備齊以下材料，然后去當地的婚姻登記機關辦理離婚手續：
(1)雙方的常住戶口簿和居民身份證;
(2)雙方的結婚證;
(3)雙方當事人共同簽署的離婚協議書一式三份;
(4)各提交兩張二寸單人近期半身免冠照片。
(5)在離婚登記現場由雙方填寫《申請離婚登記聲明書》
協議離婚，手續完備，當時即可辦理。如果一方不同意離婚，或者就財產分割、撫養、贍養等事宜達不成一致的話，則需要通過起訴離婚，起訴離婚需要以下流程：
第一，原告提起民事訴訟，向有管轄權的法院申請立案。
第二，申請立案的時候需要提交本人身份證，結婚證，起訴狀，以及訴訟費
第三，法院立案后會進行調解，如果調解不成會開庭審理，并作出判決。
婚姻一場來之不宜，建議盡量通過協商離婚。
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