在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
繼承房子再出售有沒有稅
一、繼承房子再出售有沒有稅
繼承的房產(chǎn)出售時需要承擔(dān)的稅費和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。
(一)買方：契稅
1、首次購房90平米以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平米(套內(nèi)120)：總價*1.5%
3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
(二)賣方：營業(yè)稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
(三)賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
二、繼承后的房產(chǎn)再次交易時如何確定購房年限?
繼承后的房產(chǎn)按照繼承前的購房時間計算年限，而家庭是否唯一，審核繼承人家庭的住宅套數(shù)。
例如：小張的爸爸在2010年購買一處房產(chǎn)，2018年小張繼承了這處房產(chǎn)，現(xiàn)在想要出售該房產(chǎn)，此時購房時間應(yīng)該為2010年。
房屋繼承是在業(yè)主去世之后，按照法律規(guī)定或者業(yè)主的生前遺囑，將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到他的繼承人名下的產(chǎn)權(quán)變更方式。繼承房屋需注意繼承效力，其中，遺贈 撫養(yǎng)協(xié)議效力最高。當(dāng)被繼承人沒有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、沒有遺囑，才會按照法定繼承來確定繼承人。即繼承效力：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承>法定繼承。
著作權(quán)繼承的注意事項有哪些
股東死亡后，股東資格的繼承問題
房屋遺產(chǎn)繼承法的主要內(nèi)容有哪些
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
幫別人打工意外造成死亡該如何賠償
2021-02-24公司改制需要通知員工嗎
2020-12-31拘留分哪幾種
2021-03-17履行國有金融資本出資人職責(zé)的原則是什么
2020-11-25酒駕出車禍私了要多少錢
2021-02-05投標(biāo)保證金比例
2021-03-13消費者網(wǎng)購被騙怎么辦
2020-11-19改裝車輛需要什么手續(xù)
2021-01-04怎么界定夫妻共同財產(chǎn)
2020-12-06為干涉婚姻自由拘禁他人怎么定罪
2020-12-12被判拘役也注銷戶口嗎
2021-02-17購房簽合同需要什么材料,購房合同丟了怎么辦
2021-01-10購房人何時可解除購房合同
2020-12-19土地糾紛案有年限嗎
2020-11-17安置房拆遷有什么規(guī)定
2021-01-22房產(chǎn)贈與給兩個人怎么繳稅
2020-12-30勞動合同糾紛起訴需要注意哪些方面
2021-01-22用人單位招工能否收押金
2021-01-19發(fā)生勞動爭議或者勞動關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)時,有哪些東西都是重要憑證
2021-01-14內(nèi)部調(diào)崗定義
2020-12-28