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寧波
老人死亡后宅基地繼承最新政策是怎樣的？
一、老人死亡后宅基地繼承最新政策是怎樣的?
1、根據國家的相關規定，個人對宅基地僅擁有使用權，并不擁有所有權，宅基地所有權歸集體經濟組織所有。所以老人去世之后，宅基地并不是老人的遺產，并不能依法發生繼承。
2、但是集體經濟組織并不收回這一土地使用權，也就是說老人原擁有的宅基地使用權，會歸本戶內余下的人員共同享有權利。老人的繼承人必須是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋及其宅基地。
3、如果繼承人不符合申請條件(例如說是城市戶口)，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待房屋處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。
4、因為房屋是私有財產，而且宅基地允許房屋繼承人使用，所以繼承人也可以通過以下方法處理宅基地：
(1)將房屋折價給土地所有者。
(2)將房屋出售給有正住戶口，需要用地建房或沒有達到宅基地使用面積的當地居民，并到縣級土地管理部門辦理土地使用權屬變更手續。
(3)允許依法將房屋出租，按規定交納土地使用費。
二、宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批準;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
宅基地幾乎是每一戶農村家庭都有的，但是即使是擁有使用權的農戶，也不得隨意處置該宅基地，一般只能用于修建房屋。由于宅基地的所有權是屬于集體組織的，故此并不屬于農戶的私有財產，無法繼承。
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