一、繼承房產(chǎn)用不用交土地出讓金?

繼承房產(chǎn)并不一定需要交土地出讓金，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋如果有完整產(chǎn)權(quán)的，繼承過(guò)戶時(shí)不需要交納土地出讓金，如果產(chǎn)權(quán)不完整的，要過(guò)戶就要補(bǔ)交土地出讓金，取得完整的產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第三十七條 申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)發(fā)生變更的材料;

(三)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

(四)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議;

(五)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)等繳納憑證;

(六)其他必要材料。

第三十八條 申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;

(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;

(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。

二、商品房土地出讓金計(jì)算

1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

是已購(gòu)公房達(dá)成交易后,向國(guó)家交納的一定比例的金額,以獲得一定年限的土地使用權(quán),現(xiàn)階段公房上市按照成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%標(biāo)準(zhǔn)收取,商品房再上市交易免交土地出讓金. 土地使用年限,自交納土地出讓金之日起70年.已購(gòu)公房以本棟樓內(nèi)第一個(gè)交納土地出讓金的日期開(kāi)始計(jì)算七十年的時(shí)間,商品房以開(kāi)發(fā)商向國(guó)家交納土地出讓金后取得國(guó)有土地使用權(quán)證開(kāi)始計(jì)算七十年時(shí)間。

對(duì)于房屋的所有者離世時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)不完整的，此房屋的繼承人在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之間，就需要先支付此筆出讓金。若是房屋的繼承人放棄了繼承權(quán)的，那么也就不需要支付此筆費(fèi)用了。

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