一、遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)繼承人要帶什么材料
1、所有繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證、戶(hù)口簿或其它身份證明;
2、被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明,包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明;公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷(xiāo)戶(hù)口證明;人民法院宣告死亡的判決書(shū);其他能夠證明被繼承人或受遺贈(zèng)人死亡的材料等;
3、所有繼承人或受遺贈(zèng)人與被繼承人或遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證明,包括戶(hù)口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明,公安機(jī)關(guān)以及村委會(huì)、居委會(huì)、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料,其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等;
4、放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所,在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見(jiàn)證下,簽署放棄繼承權(quán)的聲明;
5、繼承人已死亡的,代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供;
6、被繼承人或遺贈(zèng)人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料;
7、被繼承人或遺贈(zèng)人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,提交其全部遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議;
8、被繼承人或遺贈(zèng)人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的,提交書(shū)面約定協(xié)議。
二、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)如何辦理
1、房屋評(píng)估:首先繼承人需要通過(guò)由評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)所繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估。
房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等,評(píng)估公司會(huì)按照以上評(píng)估依據(jù)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,市值價(jià)格。
2、繼承公證:通常來(lái)說(shuō),通過(guò)公證的繼承是最有效的,所以建議繼承人去房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書(shū)。
3、房屋測(cè)繪:繼承人到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。
4、繼承登記:繼承人到房不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
在不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取并填寫(xiě)《不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,并遞交房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地證書(shū)、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等資料,然后窗口辦理人員會(huì)進(jìn)行收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。
5、其他情況:如果是通過(guò)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承,必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等來(lái)證明房子的歸屬問(wèn)題。
一般子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人,可以免繳3%的契稅,如此就比直接贈(zèng)予的方式省了9萬(wàn)塊!但繼承成本最低但手續(xù)繁多,按照法律規(guī)定,房產(chǎn)繼承分為兩種,一是法定繼承,二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產(chǎn)權(quán)人只有一個(gè)子女,那么產(chǎn)權(quán)人去世后房產(chǎn)自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個(gè)或以上子女,那就需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個(gè)子女來(lái)繼承,或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權(quán),才能由其中一個(gè)子女單獨(dú)享有繼承權(quán)。
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