一、法律規定買賣遺產房要交什么稅?

1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;車庫;非普通住宅(商業用房)。

2、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%

3、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。

4、印花稅，按照房屋價格的萬分之五征收。

二、二手房交易流程是什么?

(一)二手房買賣雙方建立信息溝通渠道，二手房買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求二手房賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

(二)如二手房賣方提供的房屋合法，可以上市交易，二手房買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(三)買賣雙方共同向房地產二手房交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市二手房交易。

(四)立契。房地產二手房交易管理部門根據二手房交易房屋的產權狀況和購買對象，按二手房交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，二手房交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了二手房交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

(五)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據二手房交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

(六)辦理產權轉移過戶手續。二手房交易雙方在房地產二手房交易管理部門辦理完產權變更登記后，二手房交易材料移送到發證部門，二手房買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

國家并沒有特別規定遺產房的交易還得交其他的稅費，但無論是契稅還是個人所得稅整體下來產生的稅費，也不是統一的，就比如契稅契稅是按照房屋成交價格的1%收取的，跟購買的房子的面積也有關系。

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